导读 8月科学教育网小李来为大家讲解下。第2套房子100万交税多少,100万的二套房要交多少税)这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!如20...

8月科学教育网小李来为大家讲解下。第2套房子100万交税多少,100万的二套房要交多少税)这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!

如20年前的10万房子!房子涨到了100万,现在要交税45万了?

安吉房产刘师傅

#安吉房产刘师傅

01:15

涨知识啦!

今天才知道买二手房还有一个协议价的说法,就是假如你买的房子实际成交价一百万,但是当地二手房评估价是一百二十万的话,那么你缴税的时候就必须按着评估价去缴税,也就是你要多交税了。

今天听同事讲的,各位大神有知道这里面的事的吗?

二手房收税由全价的1%变成了差价的20%,这对十年前买房的来说是致命的,拿#天津# 为例,十年前花100万买的房子,现在售价得200多万,税就得20多万啊,要是再早的房子,差价更多,税也更多,为了少交税,房主就会降价卖房,这样一来,近年买房的就跟着亏了,他们买到了高点。

置换房子越来越难了,依靠卖了旧房买新房的,很难实现了。

二手房是要锁死了吗?这样新房就好卖了吗?

#天津头条# #头条#

无成本票小规模开100W怎么交税

✅1.增值税=100万*1%=1万

✅2.附加税12%

其中:城建税7%,教育费3%,地方教育费2%

六费二费叠加享受即25%

=1万*12%*25%=300元

✅3.印花税=100万*0.3%*25%=75元

✅4.企业所得税=100万*2.5%=2.5万

✅5.分红个税=(100万-2.5万)*20%=19.5万

⭕️合计交税=1万+300元+75元+2.5万+19.5万=230375元

#企业顶层设计# #企业管理思维# #企业发展战略#

我想了好久的一个问题,为什么这个钱一直在贬值,难道就不能让他保值吗,不增不减多好!后来无意中我了解到了个人所得税,就比如说你花了100万买了套房子,这100万是你自己的钱,也就肯定是缴过个人所得税的钱,所以当你2年后想卖这套房时,这时房子值150万了,哪么你就该150万减去当时买房的100万不用缴税,剩下的50万是你赚的钱,就得按个人所得税来缴税了。

哪么问题就来了,房子还是哪套房子,什么都没变,看试房子增值了,涨价了,赚了,你试想一下,你150万卖掉房子后,扣除个人所得税,你剩下的钱还能把房子买回来吗?不能!为什么不能?因为个人所得税扣除了一部分钱!这房子到底是增值了还是贬值了?

再来试想下另一种情况,房子100万买到手,2年后没增没减,还是只能卖100万,这时我就不用缴个人所得税,到手的也应该有100万,这钱我还能再次又把房子买回来!

所以有时我在想,是不是钱不贬值,东西就不会涨价,不涨价就没有增值税,看懂没有?反之,钱贬值,东西会涨价,就会有增值税!

以上只是个人观点,欢迎大家发表下自己的看法!

以后有可能房子会白给都没人要,一个是所以的家庭都有两套以上,加上人口减少,结婚以后双方父母都有可能好几套房子,然后,房产税,遗产税,交易税,个人所得税,后面还有物业暖气等费用,等问题,多套房子怎么交易,房子以后不会是投资,会是累赘,还有贷款买房100万价值的房子,贷款30年,30年以后全部价格应该在180万左右,按照100万出售,但是问题又来了,按照现在的房价加上折旧费能卖70万就不错了,但是按照现在的房价,如果掉价以后也行有可能30万,花180万,最后就只值30万,投资价值没有了,房子要交房产税,所有人都有一两套,你会还交易吗?没有交易了,房子太多了要交税,会不会有可能房子给你都不要,最后剩下特殊行业的,会有购买,但是交通便利了,也会掉很多,那剩下的工厂都外迁了,城市农村平衡了,城市价格也会掉,除非沿海城市,其他都是一地鸡毛

如果一个人工资超过100万元,那么每增加100万元收入,要上缴45万元的税款!个人所得税的“7档综合税率表”原来是这个意思,综合收入越高,纳税就越高!

当个人综合所得额在36000元以下时,个税的税率为3%。

举例:

如果一个人全年取得综合税前收入186000元,其中“五险一金”个人部分全年扣50000元,专项附加扣除40000元,固定扣除费用60000元。(领到手不扣个税的工资是136000元)

那么当年他的应纳税所得额=186000-50000-40000-60000

=36000元

应上交的个税=36000*3%=1080元。

如果他的收入在增加10万元达到286000元时,他的应纳税所得额=286000-50000-40000-60000

=136000元

这个时候进入第2档税率了:

分两段计算:

36000*3%+100000*10%

=1080+10000

=11080元。

但为了计算方便,我们可以直接用表上的“速算扣除数”2520元。

136000*10%-2520=11080元。

那么以此类推,我们可以得到,当个人所得大幅增加后,比如公司的“董监高”工资收入都是以数百万计时,他们均达到了最后一档,即第7档45%的税率,这时每增加100万元,都会上交45%的税,即45万元。

45%这税率是远远高于企业所得税的税率25%,也高于个人所得税中的“财产转让收入”的税率20%。于是我们就看到了绝大多数非上市公司,会给公司的骨干员工发放股票,也就是常说的“股权激励”,这样职工在工资之外得到了额外的收入,同时上交个人所得税的税率也下降到20%以下了。

非上市公司的股权激励所获得的股票,是采用“卖价-买价”后的差价进行纳税的,税率为20%,这比工资收入的45%足足降低了25%!

所以我们可以发现,虽然表面上,个税对高收入人群收税特别高。但实际执行起来,纳税的人还是所谓的“中产阶级”在贡献税收。

但上市公司即使采用“股权激励”分发“限制性股票”,仍然是按“综合收入”7档交个税。

基本在20万元以下工资收入的人,交税适用的税率在3%以下。而20万-100万之间的工资收入,才是纳税的主要群体,适用的税率从20%-35%,超过100万的工资收入后,很少直接通过工资来发放了,大部分会考虑股权支付了,这样只要不卖股票,就不会交税。

这里解释下综合所得收入是指哪些收入?

“综合所得”主要包括这4种类型的收入:工资薪金、劳务报酬、特许权使用费、稿酬。

这4种收入,在第二年的汇算清缴时,要加在一起作为“综合收入”计算个人所得税,再与平时的预缴进行对比,多退少补。

公转私100万,这样操作,不用交一分钱的税,谁用谁受益!

今天跟大家分享一个节税的小秒招,就算老板只有小学水平,也能学会,还很轻松!

王哲是我一个学员,他公司账户上有税后利润500万,问:怎么把钱从公户上取100万,交税还最低?

我给他支了一招:把他名下开过2-3年,原价200万的宝马车以100万的价格卖给公司,就可以安全从公账拿走,还不用交税,你学会了吗?

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