【70年产权是大产权还是小产权】在房地产领域，产权类型是一个非常重要的概念，尤其是在购买房产或了解房屋合法性时。很多人会听到“大产权”和“小产权”的说法，但并不清楚它们的具体含义以及70年产权到底属于哪一种。
一、什么是大产权？
大产权通常指的是国有土地上的商品房产权，即由国家出让土地使用权后，开发商依法建设并销售的住宅。这类房产具有完整的产权手续，可以合法办理房产证、土地证，并且可以在市场上自由买卖。
特点：
- 土地性质为国有；
- 有完整产权证书；
- 可以正常交易、抵押、继承；
- 一般为70年产权（住宅）。
二、什么是小产权？
小产权房通常是指集体土地上建设的房屋，没有经过正规的土地出让程序，也没有取得完整的产权证明。这类房产虽然可以居住，但存在较大的法律风险，无法进行正常的买卖、抵押和继承。
特点：
- 土地性质为集体所有；
- 缺乏正规产权证明；
- 不能上市交易；
- 存在被政府收回的风险。
三、70年产权属于大产权还是小产权？
根据我国现行的法律法规，70年产权属于大产权。它是指住宅类房屋的国有土地使用年限，通常适用于城市中的商品房。这种产权具有法律保障，能够确保购房者拥有长期稳定的居住权利。
四、总结对比
| 项目 | 大产权（70年产权） | 小产权 |
| 土地性质 | 国有 | 集体 |
| 产权证明 | 完整，可办理房产证、土地证 | 不完整，无正规产权证明 |
| 是否可交易 | 可以 | 不能或受限 |
| 法律风险 | 较低 | 较高 |
| 适合人群 | 普通购房者 | 特殊情况下的临时居住者 |
五、结语
70年产权是目前我国住宅类房产中最常见、最安全的一种产权形式，属于大产权范畴。对于普通购房者来说，选择具备70年产权的商品房是最稳妥的选择。而小产权房虽然价格可能较低，但由于缺乏法律保障，风险较高，不建议作为主要购房选择。
如果你正在考虑买房，建议优先选择有明确产权、手续齐全的房源，以保障自身权益。