【70年产权是不是大产权】在房地产领域，“大产权”是一个常见的说法，但并不是一个法律上的正式术语。很多人在购房或了解房产时，会听到“大产权房”和“小产权房”的区别，而“70年产权”通常指的是住宅类商品房的产权年限。那么，“70年产权是不是大产权”？下面我们将从定义、特点和对比等方面进行总结。
一、什么是“大产权”？
“大产权”一般是指房屋拥有完整的产权，包括土地使用权和房屋所有权，且土地使用年限较长（如70年），属于合法合规的房地产项目。这类房产通常由正规开发商建设，具有合法的预售许可证、竣工验收备案等手续，可以正常办理房产证，并且可以在市场上自由交易。
二、什么是“70年产权”？
“70年产权”是住宅类商品房的产权年限，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，住宅用地的使用权期限为70年，到期后可续期。这种产权属于国家所有，个人享有使用权和部分处分权。70年产权的房屋是目前中国商品房市场中最常见的一种类型。
三、70年产权是不是大产权？
从定义上看，70年产权属于大产权的一种。因为：
1. 产权完整：70年产权包含土地使用权和房屋所有权，具备完整的产权结构。
2. 合法合规：70年产权的房屋通常由正规开发商开发，具备合法的审批手续。
3. 可交易性：70年产权的房屋可以在市场上自由买卖，具备良好的流通性。
因此，70年产权是大产权的一种形式，而不是小产权。
四、大产权与小产权的区别
| 项目 | 大产权（如70年产权） | 小产权 |
| 产权性质 | 国有土地使用权+房屋所有权 | 集体土地或未取得合法手续的土地 |
| 产权年限 | 70年（住宅） | 不明确或较短 |
| 是否合法 | 合法合规，可办理房产证 | 非法或不完全合法，无法办理房产证 |
| 可否交易 | 可以自由买卖 | 交易受限，存在风险 |
| 购买保障 | 有法律保障，风险低 | 风险高，可能被收回 |
五、总结
综上所述，70年产权属于大产权的一种，它具备完整的产权结构、合法的审批手续以及良好的市场流通性。在购买房产时，应优先选择具有70年产权的大产权房，以确保自身的合法权益和投资安全。