导读 8月科学教育网小李来为大家讲解下。中石油团购价,中石油团购这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!第1位网友观点:  据中介说,...

8月科学教育网小李来为大家讲解下。中石油团购价,中石油团购这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!

第1位网友观点:

  据中介说,西山枫林虽然是一类经适房,但是08年之前有一波经适房被很多政府内部人员拿到了,包括西山枫林也有石景山建委的公务员买到了,作为内部福利,所以建设质量、小区环境都还算不错的。中介这个说法是这样吗?

  回答:

  1.西山枫林,有多少内部指标我不知道,但这里不是定向房,所以没什么特殊的,物业也中等吧。房龄不短了,保值也还行,但谈不上多好。四期应该相对更合适,也不吵,看看这里吧。

  2.老经适房中2003年之前的质量大多还不错,比如回龙观早期的就挺好,领导重视。还有就是那会儿房子不好卖,也没便宜多少,质量不好就更卖不出去了。包括天通苑被曝出的各种质量问题,也都是些小事儿,基础质量都不错。2003年起房子就抢手了,开发商自然犯不上较劲了。2008年之后就更甭说了,净是糊弄的。

  真质量好的都是定向开发的,比如团购房、共建房、合作房什么的。西山枫林算不上,就是普通经适房,3600的那批。.

  3.给你看一份2010年的公务员内部福利表吧,这些大部分都是质量环境好的。其他的我没统计过。

  禧福汇国际社区(外交部团购)。地点,双井桥东南。团购价:6000元/平方米,新房市场价:33000元/平方米。周边二手房价:30000元/平方米。

  京投快线阳光花园(市政府团购)。地点,丰台区大红门西路。团购价:6000元/平方米。新房市场价:25800元/平方米。周边二手房价:23000元/平方米。

  北京朝阳新城两限房项目——金隅景和园三栋楼座被农业部定向团购,数百套房源将以6000元卖给内部人员。周边二手房价15000元/平方米左右。

  市发改委建委集资房。地点,六里桥西局,均价4000元/平方米,市场价30000元/平方米。周边楼盘:永翌公馆:29800元/平方米;第三区:28000元/平方米;周边二手房参考价:25000元/平方米。

  央行银监会集资房。地点,宣武门康乐里,均价2000元/平方米。周边楼盘:四合上院:33000元/平方米;中信城:28000元/平方米;周边二手房参考价:30000元/平方米。

  市铁路局集资房。位置广安门手帕口南,均价5000元/平方米,市场价32000元/平方米。周边楼盘:红山世家:40000元/平方米;周边二手房参考价:30000元/平方米。

  市公务员集资房,位置刘家窑桥西南,均价4000/平,周边30000/平。

  铁道部集资房,位置西直门铁科院院内,均价4500/平,周边40000/平。

  公安部集资房,位置广渠门外,均价4500/平,周边35000/平。

  外交部集资建房,位置劲松桥项目名称:和谐雅园,集资价:5800/平市场价30000/平。

  中石油团购房,位置太阳宫地铁站,项目名称:太阳星城,丰和园,团购价8800/平,市场价28000/平。

  中信银行团购房,位置菜市口,项目:中信城,团购价5000/平,市场价33000/平。

  仅供参考。

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第2位网友观点:

  章哥您好,我现在有2000万左右的预算,考虑房产投资(计划持有10年),主要考虑3个方面,1投资、2孩子上学(计划3年内要孩子)、3房屋出租带来的租金收益,想咨询一下是否有推荐的小区?原因是?谢谢

  回答:

  1、那建议三个板块。一是太阳宫、二是望京,新北苑备选。

  2、太阳宫的学区好,主要是红太丰火四个高档小区,直对人朝学校实验学校,也就是人朝公立小学的东区,只招收这四个小区的业主孩子。人朝算是朝阳近几年最好的学校之一,中考排名数一数二,高考成绩也是仅在朝外和北京中学之后。

  另外,太阳宫板块的房产升值趋势是最好的。以太阳公元为例,2009年4月开盘,1.8万,当时北京的均价不过是1万出头。而今天呢,北京均价6万出头,太阳公元已经是14万起了。

  丰和园也差不多,中石油的团购价被曝光是8000,引起很多人质疑。可实际上,在当年团购的时候,这里的市场价也不过是1万多,团购价确实低,但并不算太低,开发商没那么傻。现在涨到了11万多,同样是市场价。

  3、望京。同样是好学区,清朝、80中、陈经纶、三帆等等都是排名靠前的。另外望京的选择余地大,好小区多,朝阳区也单校划片,买了房就肯定入学。

  再一点,望京有独特的趋势,就是品质高小区的升值幅度,远远超过老小区。这在近些年的走势中越发明显,以橄榄城为例吧,2009年房价暴涨之前,这里的二手房均价和望京西园、新城,甚至花家地等老小区都差不多,顶多10%。新城1.2万,橄榄城也就1.3。可今天再看,橄榄城9万以上,西园等小区几乎都是6/7万。这种现象不是孤例,在东湖湾、中央公园、澳洲康都、果岭里等小区中都一样。

  4、这种高档小区涨幅快的现象只发生在东北区域的这几个板块中,在北京其他板块都没有,至少是不明显。比如新北苑,十年前开发时没人觉得会怎样,但现在看,所有高档小区全都跑赢了大盘。这里是朝外的学区,但据说直升比例不高,所以算备选吧。

  5、另外朝阳的学区房也有特点,就是溢价都出现在普通小区身上,高价楼盘反倒没什么溢价。就像人朝学校的小学,芍药居的溢价高,15-20%,所以租售比并不合适。而太阳公元等小区,几乎没什么溢价,租售比就是平均值。望京则是好学校多,都没什么溢价,租金收益也就合理。

  6、总之,建议这三个板块。太阳宫就是红玺台、太阳公元,丰和园,火星园。望京是东湖湾、橄榄城、中央公园、万和公馆、Class。新北苑就那几个小区,凭个人喜好选择就行。仅供参考。

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