导读 大家好,小宜来为大家讲解下。黄浦外滩(黄浦外滩金融城)这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!豪宅动态:一周内挂牌超过4套的绿城...

大家好,小宜来为大家讲解下。黄浦外滩(黄浦外滩金融城)这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!

豪宅动态:一周内挂牌超过4套的绿城黄浦湾这是咋了?

如果说最近一个月内,黄浦区最热门的楼盘是哪个,无疑是绿城黄浦湾。主要原因,绿城黄浦湾二期——绿城外滩兰庭,总计111套房子,备案价格为14.5万元/平方,认筹率达到了396%,入围分更是惊人的97分,可谓是是一时风光无二。很多人只关注了其一手,其实,绿城黄浦湾一期二手房也是风云涌动,过去一周,该小区挂牌量达到了4,而整个二手市场挂牌量已经近30套,令人咂舌!

2022年的绿城黄浦湾二手市场,可谓是风光无限。去年,上海二手市场2000万以上豪宅成交榜排名之中,绿城黄浦湾以全年成交19套的战绩,并列全市第四位,单套成交面积达271平方,与一街之隔的邻居——融创外滩壹号院并列黄浦区第一。

以前绿城黄浦湾二手房成交量一直不高。其玻璃幕外立面一直不受传统型客户的欢迎。直到最近两年,董家渡与小南门之间的开发日新月异的惊人巨变,使得那个区域逐渐成为黄浦区豪宅林立的另一个区域(前为新天地)中心,越来越多的客户逐步接受了绿城黄浦湾。

凡事都有两面性,喜欢者恒喜欢;不喜者恒不喜,绿城黄浦湾也不例外。由于目前二手市场的房源,但凡诚意出售的房源,单价没有低于25万元/平方者。甚至,楼层景观好者,单价超过了30万元/平方,与即将开盘的二期比较,价格相差接近了一倍。很多人选择抛售,打新。

有人会说,打新谁能保证一定入围?其实,这个不必担心,2023年,内环内豪宅开盘者甚多,小南门附近的项目,会层出不穷;徐汇滨江的项目,比如香港置地启元、云锦东方等也将陆续问世,有的是机会。市中心的一手豪宅,那是稀缺资源,抢到即是赚到。很多人选择卖二手,抢一手,倒挂的价格足以抵消未来5年的通货膨胀,并且还能拿到更新的房子,何乐而不为?所以,那附近华润外滩九里、融创外滩壹号院等豪宅,去年抛售者都比较多。

相比较而言,纯大面积的绿城黄浦湾一期,挂牌确实偏多。要知道,绿城黄浦湾总计只有600来套的小区,挂牌量达30套,挂牌率5%,绝对是很高,因为小区没有小面积,目前市场上挂牌者最小面积190平方,也接近5000万,地道的豪宅。其边上的华润外滩九里虽然挂牌也有30多套,但是,其户型一房、二房不少。不像黄浦湾,纯大面积,却挂牌如此之多,实属罕见。

很多人说是抛售,润,个人有不同见解。我认为,更多是卖掉打新!去年的上海二手市场,虽然总成交量不到16万套,但是,豪宅成交没有怎么下降,且整体上是价格上涨的。尤其是市中心区域的次新类住宅,如翠湖天地四期,融创外滩壹号院,凯德茂名公馆,嘉御庭等优质资源,还是成交量攀升的。

2023年,个人认为,成交量还会上升!无论一般住宅,还是豪宅,都将成交量上升!说了没有人信,2023年刚刚过去的10天,上海的二手房成交量出乎所有行家的预料,每天都是成交不断!有人根本不信,不需要你信,买的人心里明白!

绿城黄浦湾,挂牌超级多,以旧换新,两边大收益,何乐而不为?

97分、68.98分,上海两盘分数公布,今日最新认购数据更新

黄浦南外滩板块的绿城外滩兰庭97分入围(社保系数分0.24分/月,社保月数上限238个月);

入围客户画像:

60分基础分+155个月社保

50分基础分+196个月社保

40分基础分+237.5个月社保

这意味着,上海家庭,无房,五年内有购房记录,出售之后,也有入围机会。

二套买家没有入围机会;这个分数也基本符合预期。

另外,闵行浦锦街道的华发建发缦玥入围分:68.98分;此次项目为收官之作,只有42套99㎡的3房户型,入围分也在情理之中。

认购中项目情况:

前滩的格力海德壹号,认购第二天,参与数420+,实际认购数160+,认购率已经超过了100%

北蔡绿川康馨苑,认购第二天,实际认购数0,认购率0%;

杨浦定海板块的悦尚海认购第三天,认购数210+,认购率95%;

青浦徐泾虹桥璀璨时代三期认购第三天,认购数190+,认购率129%;

#头条百景中国年#在上海外滩,你可以看到宽阔的黄浦冮,可以看到高耸入云的东方明珠。你可以在黄浦江畔看到灯光烟火秀,你可以在陆家嘴金融区看到座座大厦拔地而起。

上海滩的夜景灯光璀璨,是百景中国年最值得去的一个地方。

黄浦外滩金融聚集带、董家渡金融城板块,与顶级豪宅绿城黄浦湾、融创外滩壹号院百米相邻!俯瞰黄浦江!面积127-156平,总价1000~1200万,房源数量有限

魔都上海:

黄浦区外滩

2022年全国文明城区,很遗憾的,上海虽然有6区上榜,但是丢此殊荣多年的黄浦区还是落选了。之前就听说这个奖项含金量极高,评选上是十分不易的。黄浦区丢掉这个荣誉还是那一年12月31日的外滩跨年。想想一转眼也快过去10年了。

#上海头条# #我要上 头条#

《阔别一百天,魔都一日游》:(八)之025……

外滩,号称万国建筑群,可远眺浦东陆家嘴金融城,位列中国最美城区之首,国家级重点文物保护单位,世界知名的网红打卡目的地,魔都地标性旅游景区,位于黄浦区中山东一(二)路东侧,值得前往一探究竟……

早上起得不算晚,出门直奔轻轨站;

大约步行两公里,乘坐轻轨三号线;

一直坐到宝山路,转乘地铁四号线;

一站就到海伦路,转乘地铁十号线;

几站就到南京东,欣赏中华第一街;

出站就是步行街,一路向东到外滩;

体验申城观光一号线,然后逛外滩……

我是孤独浪子,希望我的拍拍让您有所收获。

漫游神州33载,已经走遍天朝所有地市州盟;

打卡世界23年,成功飘过地球三极五洋七洲。

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