导读 8月科学教育网小李来为大家讲解下。铁山坪二手房(铁山坪房价这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!超越锦绣山庄的重庆老别墅,20年...

8月科学教育网小李来为大家讲解下。铁山坪二手房(铁山坪房价这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!

超越锦绣山庄的重庆老别墅,20年后价格翻4番起拍,贵还是便宜?

2022年,一重庆龙湖香樟林二手别墅挂出1500万天价,这还是法拍席上的基础价格!

香樟林也算是重庆楼市上的传奇。据资深重庆房地产人士回忆,在2001年最初开盘时,湖滨独栋单价约9000-13000元/㎡,当时这个价格,是超越了锦绣山庄的。

这栋别墅面积为300多平,从单价来看,差不多要4万一平,相比20年前的开盘价,涨了差不多4倍!

单从价格涨幅来说,20年4—5倍的涨幅,是符合市场规律的。譬如,2002年重庆主城区最低工资为360元/月,2021年为1800元/月,房价基本上也是这个涨幅。

然而,这套香樟林别墅的价格是起拍最低价格,后续还有溢价空间,还是享受到了中国这20年来房地产市场价格上涨的红利。这也是二手房市场,对别墅保值能力的最真实反馈,

为什么会它能有这样的表现力?业内人士分析,其一是香樟林容积率极低,为0.5;其二是位于内环区域,中心地段。其三是品牌影响力。

其实,如果你翻开重庆土拍市场的数据,你会发现,上一次有0.5容积率以下的主城住宅用地拍卖,还是12年前,位置都是铁山坪这样的主城偏远地段。所以,反应到现在的重庆楼市上,能有0.5容积率以下,内环核心地段的别墅产品,相当罕见,仅融创长乐雅颂等有昔年香樟林的优势,前者的地块容积率甚至为0.48,稀缺可见一斑。

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