导读 大家好,小宜来为大家讲解下。自住型商品房摇号(商品房摇号登记这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!家庭概况:孩子户口跟奶奶在西...

大家好,小宜来为大家讲解下。自住型商品房摇号(商品房摇号登记这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!

家庭概况:孩子户口跟奶奶在西城三里河,奶奶住的太姥爷的房子(多的单独一套,据说还没过户),孩子今年三岁。我不确定孩子上小学是不是最坏就是算四代摇号?反正可以在西城上?如果可以我就暂时不考虑学区房,实在不行后面吧现在买的卖了在买学区房?关于学区房您啥建议?关于我的需求我现在买哪里合适?

请问通州碧桂园和世界新盘怎么样?楼盘质量好吗?地理位置和价格有优势吗?通州哪个盘最适合我?需求:首付预算200,首套有北京户口,北五环住的婆婆的公房,小面积50。自己没有房子一直想买个大点的房子以后住着舒服点。实在不行还能保值卖出去。

回答:

1.   我对新楼盘都不熟,这岁数也跑不动了,没去看过。楼面价4.8万,指导价6.2万,6.2/4.8=1.29。难度大点儿,住宅规模16万,用不到30%的差价就得盖出质量好的房子,不是太容易,我不太懂。自住用房,如果能达到旁边玉蘭湾的品质就行。或者说自住为主吧,这几年的限价房都这种情况,不太好预测,期望值别太高。这我不熟,还是问中介和电商们吧,他们是卖房的,比我专业的多。

2.   孩子三岁,等上学的时候应该学位不算太紧张了,是否需要父母名下无房看当时的政策,应该能在户籍地派位,提前准备一下就行了。最好是提前过户,心里踏实。如果名下都没房,那可以用买卖形式,节省税费。

3.   既然有学区房那就甭买了,这么好的学区何必再花钱呢,买自住的呗,到时候看政策再想办法。哪儿合适我不好建议,新房基本都是自住型的,得看自己的喜好。我一般只能从投资角度分析,对新房不熟。帮不上忙。

那些投资客扎堆的红盘,反而需要当心了?

一切都与行情有关。

暴涨行情下,风吹草动皆能涨价。行情逆转向下时,同样一切都可能发生。西溪公馆之所以成为津津乐道的谈资,就是摇号时的盛况与交付后的踩踏,形成了巨大反差。

现房、未来科技城、巨大的倒挂预期、套现足够快.....这些叠加在一起,让全城的投资客纷至沓来。因此,西溪公馆成为投资客比例非常高的红盘。

应该说,西溪公馆只是没赶上好时候。如果放到上半年的行情时,不至于踩踏成这样,投资客争前恐后的出货。也不至于接盘侠难找成这样,投资客之间只能打价格战。

毕竟,据我所知,在行情最疯狂的时候,奥体三兄弟、未科三兄弟,不仅有不少“自住型”接盘侠,还有很多“投资型”接盘侠。而西溪公馆目前的境况是:自住买家深度观望,投资客闻风而逃。

西溪公馆给投资客们上了一课:所以保利天汇开盘时,明显感受到投资客没有那么义无反顾,瞻前顾后,不再一股脑摇中就买下。

再往前看一下,亚运村三兄弟开完之后,市场上最看空的声音是什么?那么多投资客,全是一千多万的二手房,到时卖给谁?真的有那么接盘侠吗?往后看一下,那些投资客买走的中杭府,如果是7万能出货几套?如果是6万又能出货几套?拭目以待。

以目前的行情看,摇中红盘的投资客,所有人账面上都还赚钱,但真正能落袋的,恐怕只有少数人。随着房地产税的打击扩大与深化,行情继续降温,市场留给投资客的,不管是套利的时间、获利的空间,都只会越来越逼仄。

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