上海房价走势图 十年（上海房价近十年走势）

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（一）基本概述

上海作为一个全球现代化金融和经济中心，近年来的房地产市场也发生了很大的改变。上海的房价走势图在近十年也显示出了相当显著的变化，其变化趋势可用来评估上海当前的房地产行情。

（二）上海房价走势2011年以前

在2011年之前，上海的房价一直在上涨，逐年创下新高。1997年，上海楼市出现了令人惊讶的发展速度。本地房屋价格从1997年的560元/平米到2000年的1000元/平米，年均增幅约6.3%。紧接着，2001年以后，上海房价开始飙升。到2009年末，上海的改善型二手住宅价格已经达到了每平方米13326元的高位。在2011年之前，浦东新城的房价是全市最贵的。2009年末，浦东新城平均每平方米价格达到了15885元/平米。

（三）2011年至今

2011年以后，上海房价继续呈上涨趋势。2011年上海住宅价格比2010年上涨7.1%，2012年上涨6.7%，2013年上涨4.4%，2014年上涨4.2%，2015年上涨4.1%，2016年上涨4.7%，2017年上涨2.2%，2018年上涨2.1%，2019年上涨1.8%；截至2019年末，改善型二手住宅每平方米价格已经达到了20,500元/平米以上的水平。

（四）四线及以下城市

同时，四线及以下的城市也出现了大幅度的房价上涨。2009年末，一线城市的房价指数高达6886元/平米；但到2019年末，这一指数已经上涨到14,748元/平米，上涨了114.8%。二线城市也跟上了房价上涨的步伐，2009年末二线城市的房价指数为5087元/平米，到2019年末已经攀升到12, 510元/平米，上涨了146.2%。

（五）结论

总之，从上海本地房价的走势来看，上海近十年来一直以持续上涨的走势被画上历史的帷幕，在各级城市的檩条上房价的复杂变化也为房地产市场提供了决定性的参考。

（一）十年的上海房价变化

2013年以来，上海房价经历了漫长的变化，从合理安全的稳定上升到强烈的短暂震荡，然后再次稳步升高，十年的上海房价及其变化也被许多人关注和探讨。

（二）2013年-2014年

2013年，上海房价有所回落，新房市场受到政策的制约，房价出现了缓慢的回落。根据南方都市报数据，2017年中，上海二手住宅均价市场持续下调，总体走势向下，价格较12月份下降约3.6%，但1月份和2月份分别上涨3.5%和1.3%。2014年上半年，上海房价出现一轮缓慢回升，上海市房价同比上升2.2%，以及3.3%的月环比上升。

（三）2015年-2016年

随着2015年国家税务制度调整以及国家宏观调控政策施行，上海房价总体趋势逐步变状，不再出现明显的上涨，价格略有波动，但呈下降趋势，2015年末，全市楼价总体稳定，呈现下行势头，上海各县市2016年全年新建商品住宅环比下降6.1%。

（四）2017年-2018年

2017年，上海新建商品住宅的价格开始反弹回升，上海楼价自2016年第三季度以来连续上涨，5月份以来继续上扬，上海2017年新建商品住宅价格同比总体上升了8.9%。2018年，上海房价继续上涨，去年9月份以来房价总体持续不断地上涨，2018年上海新建商品住宅价格总体同比上涨4.4%。

（五）2019年至今

2019年，季末均价新建商品住宅总体分化，上海新房价格稳中略降，上海一季度末149宗新建商品住宅项目二手房均价总体稳定，同比增长3.5%；而今年上半年，上海新房价格持续贬值，7月份与6月份相比，总均价环比减少3.3%，同比涨幅为0.8%，相较于去年同期，总体较小的上涨趋势已经得到改善，上海总体房价呈现稳步上升的态势。

（六）总结

上海房价经历了十年的上涨，经过起伏震荡，上海房价仍呈上涨态势，最终得到改善。2018年以来，上海房价相比2013 年有了明显上升，但幅度并不算大，预计上海房价未来会继续稳步上涨，但不会出现“暴涨”的情形。

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