导读 大家好,小宜来为大家讲解下。上海徐泾房屋出租,徐泾民房出租这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!#实探上海楼市:看房客多到站不...

大家好,小宜来为大家讲解下。上海徐泾房屋出租,徐泾民房出租这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!

#实探上海楼市:看房客多到站不下#

什么看房客多到站不下?人比人气死人啊!来上海当保安看大门十几年,看得都是群租房,小平房,那个时候也是很抢手的,看房的打工人也是站不下,房东忙得来,手脚停不下,钱包塞不下,要不说上海市区人羡慕上海乡下呢!住的农村别墅,房间多,真正实现了专家说得多余的房间用来出租了。一个月房租就上万,上海乡下房东真是生活乐无边。碰到拆迁再分个几千万,像徐泾那样。

什么时候老汉我也能去看看黄埔江边的大平层呢?我估计他们连看大门都不会要我。老喽!尚能看大门否?

这些豪宅别墅请的看大门的都是文能提签做核酸,武能提棍军体拳。

(土拍)上海集中出让点评:两个维度看三批次地块行情!

11月26日经过3天的挂牌和1天的招标,上海三批次集中出让收官,共成交24宗涉宅地块,由22家房企竞得,国企拿地金额占比84%。

其中,9宗封顶进入一次性报价,15宗底价成交。总成交建面279.35万方,总成交金额425.6亿元,平均楼面价15235元/㎡,平均溢价率3.3%。

从四天成交结果来看,所有地块不是封顶就是底价成交,延续了之前冷热分化的行情,但整体热度有所回升。

分析认为,主要体现在以下两个维度:

①对比上批次,封顶比例上升,外围地块也进一次性报价

乍看之下,上海三批次地块,整体溢价率为3.3%,低于首批的5.8%和二批的3.9%。

但事实上,此次出让的24宗涉宅地中,封顶进一次性报价的有9宗,比例达37.5%,对比二批次的24%,增长13.5%。

二批次中的热门区域,此次热度依旧得以保持,此外柘林、朱家角等外围板块的宅地也都进入了一次性报价,体现市场热度有所回升。

此次每块地参与一次性报价的平均房企数量在4家左右,其中不乏较多民企的身影。

此外,虽然底价比例偏高,但未有撤销、流拍地块产生,较之前大幅下降。

②相较广州、福州、合肥等城市,上海市场热度高

再来看看本周与上海同期土拍的其他三个城市表现:

广州出让17宗,13宗地底价成交,另4宗流拍,流拍率23.5%。

福州共推出25宗,3宗封顶摇号,10宗底价,4宗溢价成交,还有8宗撤销或流拍,整体流拍率达32%,平均溢价率2.6%。

合肥出让7宗拍卖地块,3宗封顶,4宗溢价成交,平均溢价率8.5%。但这7宗是合肥此次报名人数较多的热门地块,后续在12月8日还有13宗挂牌地块待拍,届时溢价率可能将进一步下降。

这三个地方,热度均在持续走低,反观作为强一线城市的上海,溢价率、封顶地块比例都明显高于其中的广州和福州,市场行情显得更为坚挺。

一、热门优质地块参拍人数多,热度高

青浦区西虹桥11、浦东新区外高桥14、松江区洞泾22、松江新城08、宝山区顾村23、闵行区华漕24地块,均是本次出让中的热门优质地块,吸引了较多房企参拍。

最终分别由象屿&招商&海鸿投资、招商蛇口、香港兴业、恒都、建发、大华通过一次性报价竞得。

这6宗地块中,除了招商蛇口和大华地块配建要求相对较高外,其余均未带条件,属性优质,同时所处区域能级较高,市场去化有保障。

据好地研究院测算,这6宗地的平均房地差在2.5万/㎡左右,利润空间较大。

二、部分外围区域地块也进一次性报价

此次进入一次性报价的地块中,让人较为意外的是位于奉贤区柘林和青浦区朱家角的3宗涉宅地。

中铁柘林21号地块,吸引了中铁和安徽新华两家房企参拍,最终进入一次性报价。

项目虽然地处上海外围区域,同时还有15%的商业体量和自持要求,但房地差较高,达到2.4万/㎡左右,若剔除商业部分,实际还要有所缩减。

朱家角两宗,热度还要更高些:

一宗挂牌出让,由安徽高速竞得,地块共有5家房企参拍,其中4家进入最后的一次性报价;

一宗招标出让,参拍房企为7家,6家进入竞价环节,5家进入一次性报价,最终同润中标第一顺位。

两宗地块房地联动房价42000元/㎡,房地差2.3万/㎡,预期利润率较高。

三、其余利润空间小或资金要求高的宅地,全部底价成交

中建方程、龙信底价分食徐泾09、10地块,两宗地块位置相邻,但体量较小,不利于后期项目打造。

安徽高速以19.3底价竞得华新镇12地块,地块总价偏高,故而遇冷。

大名城13.5亿摘得重固镇17地块,项目区域属性弱,房地差空间较小。

奉贤发展托底奉贤新城20号地块,项目定价相对偏高,按目前底价成交,房地差也仅为18800元/㎡。

四、10宗带条件出让地块,均由国企抄底

浦东新区北蔡御桥01、临港新片区03、04、05,嘉定区南翔07、川沙19等地块,均需配建一定体量租赁住房面积,个别还有商业、科研要求。

临港新片区06、嘉定安亭汽车城13号地块,商业面积较大,还有产业导入要求。

临港新片区海湾15、16两宗地,分别有20%的保障房和22.6%的商业体量。

这10宗带条件出让地块,关注度低,最终均由国企底价竞得,其中不乏港城开发、金桥、浦发等地方平台公司托底。

广州有一个非常牛逼的拆迁户,开发商愿意出300万的拆迁费,这户人家不愿意,后来涨到500万还是不答应,这户人家想要1000万。这户人家说:他一家6口人,1000万才能买三套房,儿子儿媳一套,女儿女婿一套,自己和老伴一套,要三套房不过分吧。

这户人家还说:他这栋房子一共有300个平方,如果开发商把这栋房子买下来,然后推倒重建,如果建一个20层的写字楼,每层三套房,每套房100平米,如果每套房卖100万,60套房至少可以卖6000万。所以赔偿1000万一点都不过分。

最后开发商不拆了,开发商把这户人家围了起来,这户人家成了唯一的钉子户,一家6口人还住在这里面,一分钱也没有得到,后来又遇到断水断电,这户人家现在肯定后悔了。

#广州头条#

网友评论

这多好的一块地,1000万不夸张。开发商有什么权力断水断电??

别说一千多万,现在给翻倍都不卖了,翻建一下,独栋别墅

翻新一下做个餐厅,气死开发商[哈欠]

作者没说这是什么时候的事?如果现在,1000万可以说的过去,如果是20年前,有点狮子大开口了。

是我就不后悔,直接盖个别墅,300平米,3套房也不过分

没有权利断水断电,必须保证可以正常生活居住。感觉这样挺好的。

实话实说,在广州,300平,要一千万一点也不过分。

断水断电属于违法行为,剥夺了人家的生存权力。

开发商明显设计里收回来也是广场绿化空间!找个借口不收能省很多!现在已经盖了!一百年内不可能再动了!如果规划了这地是广场,不可能给你改造,成为危房后强制填平……补不了多少钱

这个房子要升值,未来一个亿都不知止。

不该给人家断水电,更不该堵人家,需要自由啊

盖个别墅,太阳能发电,打个深井,太爽了!

要是我,我就翻新一下,不加高不加宽,做新即可,美化环境,而且,停车位也不用抢,随便停,进出方便,太舒服了。

广州300万500万算少了啊,六口人住起码150方以上。根本不够买新的。

记得有个更牛的要一亿,然后开发商把他家规划了一下变成环岛公路,中间就他家孤零零的,后来去找开发商说几百万就行,开发商直接不理他了[捂脸]

花园式的还养鸡鸭,自己切三层起来比楼房值钱

所以说,争取是对的,问题只是没有掌握好火候。如果不争取,谁会给你涨到500万?

断水断电这个事儿,不应该。人家自有建房,加上平房,住三代人没问题。可以给他三套房,不一定每套都是100多平。两套90平,一套100平,拆了也行啊。

都不必翻建,外墙翻修一下,花园整一下,内部装潢一下,民宿走起,妥妥一个网红打卡地

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