导读 8月科学教育网苏苏来为大家讲解下。建筑重置成本(建筑重置成本直接费用和间接费用)这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!陈淮教授...

8月科学教育网苏苏来为大家讲解下。建筑重置成本(建筑重置成本直接费用和间接费用)这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!

陈淮教授说:房地产行业不是暴利!房价产商很累。房地产行业的确挣了很多钱,但并不是暴利,因为是靠别人的钱挣的钱。

陈淮称,房子的售价比成本高30%,但有15%得用于购地重置的各种成本,还有10%可能要给银行,卖100万平方米的房子的钱,只有10万平米是自己的钱盖的,那90万平米的钱是借的,每卖一平米,他可能只能挣一两个百分点。房地产商很累。

陈淮,国家级有特殊贡献专家,中国人民大学博士生导师。曾任国务院发展研究中心市场研究所副所长,现为建设部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长。

你还在盼望房子降价时,房价已经逐渐变成钢铁泡沫!

疫情前的房价或许还有一点泡沫,现在的房价已经是钢铁泡沫。为什么房价会变成钢铁泡沫?主要原因有4个:

1、最近这几年,地价年年上涨,2020年全国平均楼面地价已经涨到6763元每平米,在房价中占比超过68%。房地产定向去杠杆下,开发商的融资成本不断上涨。对于开发商而言,建房成本在上涨,售房毛利率和净利率在下降,相当于房价被逐渐挤掉水分。

2、疫情期间,为了治疗疫情给经济带来的伤害,各国央行不得不货币大放水。仅2020一年,各国央行印钞总量就超过了2008以前5000年人类历史的印钞总量。货币大放水下,房价瞬间被挤干水分。

3、全球性大通胀下,原材料和大宗商品暴涨,各种建材不断上涨,建房成本再次大涨,房子的重置成本大增。与此同时,刚需、刚改和投资者扎堆买房对抗通胀,在热点城市,人们排队都买不到新房,二手房市场也一房难求,此时,房价正在变成钢铁泡沫。

4、疫情危机下,创业、做生意和投资的风险加大,各国央行超发的货币大量进入资产领域,各国核心资产价格暴涨。房地产是我们的核心资产,为了抑制房价过快上涨,我们严格限购、限贷、限离,控制房贷额度,暂停二手房贷款,至此,房价已是牢不可破的钢铁泡沫。

#房价# #房产# #房地产#

新音建造师题:某企业2年前20万元购买的一台设备,累计已计提折旧4万元,现在市场上购买同样的设备需要15万元,则在会计计量时该设备的历史成本和重置成本分别为()。20万元和15万元16万元和11万元16万元和15万元20万元和16万元

“不赚钱的净资产有时候就是个累赘。比如在渺无人烟的地方建个酒店,花了一个亿,现在每年运营亏500w。重置成本还是一个亿,现在5000w想卖,这里谁要?”

某企业2年前20万元购买的一台设备,累计已计提折旧4万元,现在市场上购买同样的设备需要15万元,则在会计计量时该设备的历史成本和重置成本分别为()。20万元和15万元16万元和11万元16万元和15万元20万元和16万元

某企业2年前20万元购买的一台设备,累计已计提折旧4万元,现在市场上购买同样的设备需要15万元,则在会计计量时该设备的历史成本和重置成本分别为()。20万元和15万元16万元和11万元16万元和15万元20万元和16万元

房地产是坚硬的泡沫,房价没有泡沫!为什么房地产是中国最坚硬的泡沫?我个人认为,主要原因有4个:

1、人民币流通量越来越大。最近7年,人民币流通量,平均每年增长15%,累计增长超过100万亿。统计数据显示,国内最新的货币流通量,已经超过223万亿人民币;

2,、开发商建房成本不断上涨,房子的重置成本越来越高。最近十几年,地价节节攀升,2020年国内平均楼面地价涨到了6763元每平米,在房价里比重超过68%。与此同时,建材、人工成本和融资成本,也在不断的上涨,开发商建房的总成本在不断上涨;

3、国家每年在房地产进行大额投资。2020年国内房地产直接投资超过14万亿,基础建设投资超过30万亿。基础建设能够增厚房产的内在价值,可以看作房地产的间接投资;

4、2020年各国央行疯狂印钞,全球八个主要经济体印钞总量接近100万亿。2020年全球十二个主要经济体,货币流通量已经超过650万亿。全球性大通胀下,各国核心资产迎来价值重估,房地产是中国的核心资产,具有坚实的内在价值。我个人认为,国内的房价泡沫已经被全球性大通胀挤干。

在房产专家看来,房地产是中国最坚硬的泡沫,这是经济学家委婉的说法。如果说白了,其实就是国内房价没有泡沫,刚需买房要趁早,房价长期看涨,没有下跌空间。你觉得我说的有道理吗?

#任泽平:房地产是中国最坚硬的泡沫##房产# #房价#

【经济学人发出警醒:2030年来到之前全世界会出现资本短缺现象】

今天我们面临的是一个全新时代,因为民粹主义、供应链修复和气候变化,整个资金成本将开始提高。

无论是拉丁美洲,或者是富裕国家,大家都失去了底线,拼命去印钞,不用在乎赤字。但是,随着经济不平衡的加剧,大量的资金被慢慢吸收,原因是:

全世界区域分化和供应链的不完整,很多企业开始回流到本国或本区域,这肯定对以全世界供应链为主的中心化带来打击。去中心化必然耗费更多的资金跟重置成本。

因为气候变化,绿能转型对各国政策来说越来越重要,汰换基础建设发展绿能,须先屏除旧有能源的设施,花更多的资金去发展新的气候科技或是绿色经济。这必然吸纳大量的资金。

2022年将是一个重要的拐点,经济的基本面不如预期的那么好,经济政策的口径已经开始发生变化,经济学人警示我们,全世界资金泛滥的情况不可能永远,政府疯狂印钞的行为应当有所节制,不要让下一代去偿还所有今天犯下的错误。

未来智库头像未来智库,优质财经领域创作者,,null煤炭开采行业深度报告:从重置成本角度看煤炭价值修复空间

未来智库优质财经领域创作者

煤炭开采行业深度报告:从重置成本角度看煤炭价值修复空间

坚定不移地看多房地产,持有房地产,而不是持有现金。

房地产和股票不一样,房地产是实物资产,只要通货膨胀长期存在,地价、建材和人工不断上涨,建房成本就会不断上涨,房地产的重置成本就会不断增加,那些有真实居住需求的房地产,就会不断上涨。

聪明人千万不要理会各种唱衰唱空房地产的言论。长期来看,全球货币供应量必定会不断增加,现金必定会不断大幅贬值,只有稀缺性优质资产才能保值增值,优质的房地产是真实的财富,必定能够抵御通货膨胀,跑得赢各国央行的印钞机。

本文建筑重置成本(建筑重置成本直接费用和间接费用)到此分享完毕,希望对大家有所帮助。