导读 8月科学教育网苏苏来为大家讲解下。伦敦平均房价达历史高位,伦敦房价走势图)这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!一线城市肯定升...

8月科学教育网苏苏来为大家讲解下。伦敦平均房价达历史高位,伦敦房价走势图)这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!

一线城市肯定升值,法国巴黎,美国纽约,英国伦敦,房价始终那么高,让人祟拜感,不能够什么人都买得起。社会科学技术人才不可能同老百姓一样,付出不同回报不同。

英国的房产价格在去年上涨了 12.6%,平均价格目前略低于 300,000 英镑

国家统计局最新的房价指数数据显示,每月涨幅很小,仅为 0.3%。然而,伦敦是英国房价年增长率最低的地区,并且是唯一一个在 2022 年 9 月至 2022 年 10 月期间出现下跌的地区。最新数据显示,2022 年 10 月英国房产的平均价格为 296,422 英镑,与截至 2022 年 9 月的一年中的 9.9% 相比,百分比变化为 12.6%。

英国国家统计局强调,年度房价百分比变化的增加主要是因为在印花税变更后,2021 年底房价大幅下降。然而,今年全年房地产价格上涨导致英国平均房地产价格创下历史新高。10 月份的平均房价为 196,000 英镑,比去年同期高出惊人的 33,000 英镑。英格兰的房价达到了 316,000 英镑,涨幅超过 13%,英国国家统计局表示,去年房价可能被夸大了,因为买家希望在印花税变化生效之前完成交易。数据显示,英格兰东北部的房价涨幅最为强劲,为 17%,而首都的年涨幅最低,房价仅上涨 6.7%。英国国家统计局住房市场指数负责人 Aimee North 表示:“10 月份的年度房价通胀有所上升,尽管这主要是因为去年同期房价在印花税假期结束后大幅下跌。

英国伦敦的房价54年涨了120倍,平均每年的涨幅接近10%,而且还是复利,这也太邪乎了吧?

北京改开后第一个商品房是1980年的团结湖,400块,现在7.6万,42年涨了190倍,平均每年13.6%,是不是更邪乎?

就算是从1998年房改开始吧,商品房成为主流。2000年北京公房上市,整体均价3400块钱左右,现在20倍吧,均价6.8万左右。那就更邪乎了,平均年涨幅14%,复利。

可还有一张纽约的房价,47年才涨了10倍,平均年涨幅5%,这是不是看着合理多了?看纽约房价的走势,最猛烈暴跌那次是2008年,次贷危机,导致全世界都受到了影响。

2008年是北京奥运会,当时北京经过2005-2007的暴涨,均价达到1.4万左右,结果到2008年下半年就暴跌至1万左右,跌幅30%。可就在这时候美国的危机来了,中国被迫推出“四万亿计划”,之后就又涨起来了。

虽然我是给开发商打工的,虽然我是说房子的,虽然我也有房,但我也不想让房价再暴涨了。或者说不是不想,而是不敢,平稳为好,别暴涨暴跌,谁也受不了了…………

【在核心城市长持房产!】从国际经验来看,核心城市房价高、涨幅高于其他地区是世界普遍现象。在英国,1968-2019年,大伦敦地区房价从0.44万英镑/套上涨至48.39万英镑/套,英格兰地区从0.34万英镑/套上涨至25.17万英镑/套,全国从0.36万英镑/套上涨至23.47万英镑/套,伦敦地区房价涨幅达110倍,高于英格兰地区的74倍和全国范围的65倍。在美国,1975-2019年,美国、纽约市、纽约-泽西-白原分区(纽约都会区分区之一)、洛杉矶-长滩-格伦代尔分区(洛杉矶都会区分区之一)房价分别上涨7.2、9.1、12.2、16.7倍。在日本,房地产泡沫破灭前,1975-1991年东京区部、横滨、名古屋、京都、大阪、神户等六个核心城市地价上涨4.5倍,其他城市上涨1.7倍。

但纽约,过去10年、过去20年,却跑输了全美大市,尤其是大幅跑输了西海岸几大城市。所以,大城市之间也存在明显分化。比如中国的北上广深。

香港回归以来,房价涨了4倍,目前均价21万每平米,连续六年世界第一,排在它后面的全球最高房价的十大城市分别有:韩国首尔、新加坡、北京、深圳、上海、瑞士苏黎世、伦敦、加利福尼亚州弗里蒙特、纽约。在全球房价TOP10中,我们国家就有4个城市上榜。那么为什么香港的房价能够世界第一呢?今天我们来扒一扒。

香港的房价贵的原因是:

  1、收入跟房价没有同步上涨。:人们觉得香港房价高,是因为香港人平均收入的增加并没有与房价的上涨同步。在香港这种城市,房价不必反映大部分居民的购买力,它对应的是“用家”。

  2、供应量超少,供需比例不到1%。

  从市场供需来看,香港房子的买家也不可能是所有居民。香港每年的新房供应量只有约20000套。这个数字在曾荫权年代更低,年均10000套左右,最低曾至8000套。但香港有250万个家庭,供需比率还不到1%,或者说,只要不到1%、甚至0.8%的家庭买得起,也就可以了。即便按照这个比率,也会有20万到30万个家庭买房,但只有2万套的供应量。

  3、香港的房子是卖给投资者的。

  或许应该这样说,现在的房价的确很多人买不起,但这个“很多人”之外的人数,也绝对可以把新增供应量给消化掉。更何况,现在香港的房子,很多甚至也不是卖给“用家”,而是卖给投资者的。所以,现在香港的房价反映的其实是投资者的偏好和实力。投资者考虑最多的,不是房子的实际用途,甚至不是运营用途,而是值不值得进行资金配置。如果投资者现时的偏好是房产,那就会有大量资金涌入。

  4、各投资产品中,香港房产回报率最高。

  从历史经验上看,在黄金、债券、股票和房产之中,投向香港房产的资金回报率是最高的。得手后的投资者们觉得自己是高手,会有成功的路径依赖,于是会再加码。

  5、高收入人群足以吞掉新房供应

  另外一个误区,是人们总将房价与收入增长挂钩。房产是投资性商品,而不是消耗性商品。消耗性商品当然要看新增收入的情况,收入增加,大家会吃好用好一点,否则就节俭一点。房子有投资功能,房价反映的是人们积累财富之后,再进行配置和转换的结果。

另外在香港,商品房本来就不是为普通人准备的,普通人只能居住在政府为他们准备的公屋或居屋,只有有钱人才买得起私人楼宇,也就我们内地说的商品房。

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疫情下逆势上涨!全英平均房价最大涨幅的地区是? 

住宅按揭贷款银行 Halifax 最新的报告中统计了,截止到10月底在12个月的时间内,英国平均房价涨幅最大的地区。在涨幅最大的前20个地区中,伦敦占领了9个席位,伦敦的伊斯灵顿排名第一。

伊斯灵顿在一年内平均房地产价格上涨了13.4%(85918英镑),是大伦敦地区平均百分比增长(6%)的两倍多,平均销售价格为727922英镑。

在伦敦地区涨幅排名第二的是克罗伊登,房价上涨超过10%(10.9%),相当于39177英镑。

全英涨幅top 20

Islington

Leeds

Croydon

Wolverhampton

Hounslow

Doncaster

Inverness

Bournemouth

Watford

Romford

Grimsby

Richmond upon Thames

Kingston upon Thames

Bolton

Belfast

Lambeth

Sutton

Newcastle upon Tyne

Hillingdon

Edinburgh

专家表示,2020年各个区域的房价表现出现较大差异,不同地区平均房价的变化不同。

近年来伦敦房价上涨幅度很大,但英国房产门户网站Rightmove的数据显示,伦敦市中心的房价涨幅主要是由2008年金融危机至2016年脱欧公投期间积累的,从2016年6月英国脱欧公投至今,伦敦1-3区房产的平均要价下降了0.1%。这一结果主要受到了市中心1区房价的拖累。自2008年金融危机到2016年脱欧公投期间,伦敦1-3区的平均要价大约上升了80%,一些区域的涨幅高达一倍多。伦敦近年来房价的涨幅,包括疫情期间,主要是由外伦敦各区的涨幅贡献。

2009-2016年,伦敦以外地区典型房产的要价在同一时期上升了28%,从242,687英镑涨至310,859英镑。伦敦共有7个行政区现在的平均房产要价低于2016年6月的价格。这些区域都集中在伦敦一区。 威斯敏斯特区和Southwark都下降了7%;肯辛顿&切尔西区下降了4%,Tower Hamlets区下降了3%。2016年6月英国脱欧公投时,伦敦2区的房产平均要价为77.1万英镑。七年后的2022年,2区房产平均要价为78.8万英镑。

过去7年里,包括克罗伊登、里士满和Bromley在内的伦敦三区,房产的平均要价增长了8%。另有一些三区的地段,其要价增长超过伦敦其他地区。比如Waltham Forest和 Bromley分别上涨了18%和17%,而格林威治和克罗伊登的房产要价也比7年前上涨了14%。#英国# #伦敦# #海外#

【英国最大抵押贷款银行:过去一年该国房价涨幅为2004年以来最大】财联社7月7日电,英国最大抵押贷款银行哈利法克斯7月7日表示,在截至今年6月的12个月中,英国的房价涨幅为2004年以来最大,跃升了13%。按月计算,6月房价上涨1.8%,为2007年以来的最大涨幅,而5月份房价较4月增长了1.2%。

英国最大抵押贷款机构哈利法克斯(Halifax)当地时间7日发布的房价数据显示

 2月份英国房价环比上涨0.5%。过去12个月英国平均房价上涨了10.8%,房屋平均价格达278123英镑。这是2007年6月以来的最快上涨

。除了哈利法克斯,英国房地产门户网站“正确举动”(Rightmove)也在近期发布了今年第二份房价报告。

该报告的数据显示,2月伦敦地区房产最新挂牌价比去年同期上涨7.3%。伦敦房产最新平均价格为667001英镑。

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