首尔公寓楼价格涨近6成（首尔公寓平均房价涨了近3成）

8月科学教育网小李来为大家讲解下。首尔公寓楼价格涨近6成，首尔公寓平均房价涨了近3成这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

第1位网友观点：

　　#韩国社会#【韩国首都圈普降暴雨，地铁公寓纷纷浸水】

　　8月8日，韩国中部地区普降暴雨，首尔地区各地发生浸水、地基下沉、停电、漏水等事故和灾害。

　　据韩国各地政府和消防部门透露，由于8日下午的暴雨，首尔地铁大部分地下线路因隧道下水逆流现象，轨道和站厅全部被水淹没导致大量地铁线路停运。部分地铁站厅的站内天花板甚至出现坍塌现象。

　　首尔闹市区铜雀区舍堂路、江南德黑兰路、蚕院路等地也发生了浸水事故。晚上9点左右，首尔江南闹市区的很多百货商店都被水淹没，首尔市区的部分图书馆和咖啡厅卖场的天花板也发生了漏水现象。

　　首尔市政府表示，持续到8日晚的暴雨使得首尔各个河流河水泛滥，首尔市政府由此下达了躲避公告。

　　以当天下午8时为准，韩国首都圈的降水量为首尔90.5毫米，京畿道涟川183.0毫米，京畿道抱川163.5毫米，京畿道加平193.5毫米。韩国气象厅表示，首尔南部地区和仁川等地降雨持续的可能性很大。而韩国的其他地区也会在夜间出现强降雨。

第2位网友观点：

　　韩国和日本房价普遍高，首尔市均价7万一平，东京23区5万。首尔市近5年涨幅128.1%。首尔各区均价。

　　江南区平均总价1400万人民币，均价12万/m2。首尔市对应日本的东京23区，面积都是600平方千米左右。

　　东京23区新建公寓平均总价480万人民币，均价8万/m2。江南区对应东京的千代田+中央+港区三区，面积都在40km2左右。

　　东京都这3区70m2的二手公寓平均总价约480万人民币，均价7万人民币。东京都二手公寓平均总价220万人民币，均价3.7万。(如果东京23区比照新建比例是5万均价。)

　　近一年价格上升4.2%。

第3位网友观点：

　　#头条理财季# 【韩国官员炒房炒掉乌纱帽?中国或可参考】

　　中国热点城市民众的购房难度，要远高于韩国。韩国房价最贵的首尔，工薪阶层买房不吃不喝需要12.3年，而中国房价最贵的北上深需要几十年。

　　作者：潮哥 来源：财经观潮

　　韩国是个有趣的国家，总能时不时制造出一些笑料。

　　01、新华社今天(3月30日)消息，去年上任的韩国总统府发言人金宜谦因涉嫌房地产投机，已于昨天引咎辞职。

　　用自己的钱合理合法购买房产，最后却丢了工作的高官，棒子国应该是开了先例。只能感叹，韩国的发言人不好做啊。

　　朴槿惠在职期间，青瓦台发言人尹昶重就因为摸了韩国驻美国大使馆一女实习生臀部，而被撤职。算是丢了丢到国外去了。

　　这一次，金宜谦丢了饭碗，则是因为犯了众怒。

　　金宜谦2016年因率先揭露韩国前总统朴槿惠“闺蜜干政”一事，被韩国政府重用，于去年升任为总统府发言人。

　　作为总统府发言人的金宜谦于去年7月，在韩国首都首尔花费26亿韩元(约合228万人民币)投资了一处住宅，其中接近一半是向银行贷款。

　　若换做常人，在法理上并没有过错。用自己的钱买房投资，贷款也是正规合法手续，能有啥罪过?

　　在国资资源并不丰富的韩国，炒房是让人非常反感的一件事。再加上他这个身份，总统府发言人，相当于正厅级，算是高官。炒房在韩国本来就被人诟病，高官炒房，犯了众怒。

　　02、韩国国土面积10万平方公里，人口5140万，人口平均密度为514人/平方公里，这个密度不算高，与中国任何一个热点城市都没法比，与深圳每平方公里1万人更是没法比。

　　但韩国和日本一样，已经完成了城市化，韩国大部分人口都装进了首尔都市圈(首尔、仁川、春川和世宗等)、釜山都市圈(釜山、大邱、蔚山等)。

　　查到的数据显示，首尔都市圈2018年的人口为2357.5万人，位居世界都市圈人口规模第四位，几乎装进了韩国一半的人口，釜山都市圈2016年的数据是1400万。

　　也就是说，韩国大半人口生活在这两个圈子里。而这两个圈里面的房价，和我们国内一样，一样的不便宜。

　　韩国房价在热钱带动下，2009年~2012年也经历了一轮大涨，之后步伐放缓，但上涨趋势没有改变。

　　可以看到，首尔的房价非常高，个别区房价也登上了10万+，多数区在6万元/平米左右，与国内的北上深一个水平。

　　首尔圈内的京畿道的房价相当于中国的苏州、仁川相当于成都、江原道相当于长沙，釜山与大邱相当于武汉、蔚山相当于西安。

　　当然，韩国是发达国家，人均收入比我们多，房价虽高，压力相比于我们要小一些。但发达国家生存资源也贵，房价压力也不小。

　　据公开资料显示：

　　根据韩国统计厅公布的数据显示2017年韩国一般职场人的平均月薪为335万韩币(20552元人民币，1元人民币=163韩币)，月平均工作时间为182小时，2人以上的家庭月平均所得为440万韩币(26994元人民币)，以当前首尔市平均房价49506元/㎡来算，韩国的普通工薪阶层家庭，想要在首尔市买一套80平米公寓的话，一分不花，也需要12.23年。在京畿道的的话需要5.32年，仁川需要4.19年，釜山需要4.33年。

　　为阻止房价上涨，2017年韩国出台了严厉的调控政策：

　　1、韩国政府将收紧房屋贷款额度，从之前可贷房屋全款价70%的基础上降低至60%。也就是说，首付款需由原来的30%提高至40%。

　　2、部分区域还限定了年还款额不得超出住房购买者年收入50%的要求，而此前的限定要求是60%。

　　3、此外，韩国政府还将限制首尔、釜山部分地区等地新建公寓转售行为，直到产权登记完成，以控制这些地区的投机性投资。

　　在政府严厉打击炒房的背景下，作为总统发言人的金宜谦“顶风作案”，是自找没趣。但从它辞职一事也可以看出，韩国对于炒作房价分子的打压，并非虚张声势。

　　03、这事给我们能带来什么启示?

　　中国热点城市民众的购房难度，要远高于韩国。韩国房价最贵的首尔，工薪阶层买房不吃不喝需要12.3年，而中国房价最贵的北上深需要几十年。

　　所谓房价收入比，顾名思义就是房价与收入之比，房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入。

　　高居榜首的深圳，房价收入比为34.2，意思就是一个普通家庭要在深圳买一套标准大小的房子，要不吃不喝34.2年才能完成。三亚需要30年，上海需要26年，北京需要25年。

　　国际上规定的房价收入比合理区间为3~6，中国50个典型城市全部超过了合理区间。

　　以此看来，中国比韩国更需要严厉的政策，来打击炒房者

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　　全文：韩国官员炒房炒掉乌纱帽?中国或可参考

　　陈思进华尔街投资理财实战揭秘课今日头条

第4位网友观点：

　　根据韩国官方的数据，今年7月韩国房产交易量达14.1万套，较去年同期大幅增长110%，过去3年，韩国累计颁布了23项房产调控新政，然而在政策高压下，首尔的公寓价格却上涨了52%。首尔的公寓从2017年的350万元人民币(6亿韩元)一套到现在的530万元人民币(9亿韩元)一套，三年涨幅为52%, 年化增长率为15%，相当于深圳2019-2020的大涨，整整持续了三年。

第5位网友观点：

　　#韩国经济#【在利率上调和扩大供应双重影响下，韩国房价出现下跌迹象】

　　据韩国房地产院表示，12月第二周全国公寓买卖价格和年租金价格的涨幅都大幅缩小。缩小的幅度也从之前的0.01~0.02%左右，大幅增加到0.03%~0.04%。房价现在开始逐渐回落，可能会出现大势下滑期的期待感对房地产市场产生了影响，观望的态度也在扩散。

　　对于今后的房价前景，韩国资产管理研究院院长分析说：“房价连续7年上涨，即将面临转折点。转折点正在到来，也有泡沫崩溃的忧虑”。只是由于供应不足，需要对于急剧下滑的可能性采取慎重的态度。

　　在韩国全国范围内，出现了房价上升幅度减少等所谓的“大盘下跌”征兆。虽然有人主张，这是全面下滑的开始，但也有人反驳说，这只是暂时的“平静地准备”。大多数专家认为，明年初将正式上调利率，而且朝野大选候选人都承诺在任期内提供250万户住宅供应，因此，在一定程度上控制房价上涨趋势在所难免。

　　就目前的房地产价格调整不是景气变动，而是淡季的暂时现象的说法，院长分析表示：“季节性因素只是很小的因素。目前的状况是利率上调和限制贷款造成的心理变化产生了很大的影响”。

第6位网友观点：

　　今天晚上CCTV4 中文国际频道播出一条新闻，首尔公寓4年涨六成，韩媒表示买房更难了。

　　但是在中国这个人口大国，公寓的认可度并不高，很多人预算紧宁愿不买房也不买公寓。其实小编觉得对于买房还是应该根据自己的实际出发，公寓的地段好价格低不失是一种选择。其实在很多发达城市，人们对公寓的接受度已经很高了，尤其是一些高端服务公寓是一些高端商务人士的购买首选。

第7位网友观点：

　　首尔房价高到二十万元一平，主要还是因为韩国城市格局是“一超独大，虹吸全韩”。首尔及首尔都市圈的人口占到了全韩的25%，而面积却仅占到韩国总面积的0.6%，还创造了40%以上的GDP。产业聚集，人口虹吸，人多地少，首尔在新冠疫情之前的房价就已经冠绝全韩，更别提新冠疫情以后，韩国政府为了提振经济，又继续下调利率，再加上美联储大放水，首尔楼市顿时爆炸，自17年以来，首尔公寓楼价格就已经上涨50%...

　　房价高昂带来的后果，就是大量年轻人离开，在新冠疫情之前，首尔青年逃到二线城市釜山、仁川等地，但这些地方的房价远低于首尔，可同样的工作机会也少的多。外迁青年挤占了韩国二线城市本地青年的工作机会，所以韩国二三线城市乃至农村青年就不得不远赴日本求职——韩国在疫情前，青年失业率就超过10%，并且长期维持。

　　正是因为青年失业率多年来居高不下，韩国青年一边“怒做愤青，骂日爱国”，一面却又不得不在日本工作，受尽白眼。所以这也才有最近韩国“四七再补选”(釜山、首尔市长补选)中，本来深受年轻族群支持的共民党，惨遭滑铁卢，被国民力量党全面碾压的结局，以至于在2022年的大选，共民党都被看衰。#首尔现20万元一平米天价住宅#

第8位网友观点：

　　文在寅政府执政四年间，首尔99平方米的公寓均价从6.2亿韩元上升到11.9亿韩元，涨幅5.7亿韩元(93%)，几乎翻了一倍。

　　即使把家庭可支配收入一分都不花全部存下来，要在首尔地区购买一套99平方米(30坪户型)的高层也需要25年，比4年前整整多了11年。

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