济南的朋友讨论一下吧，银丰玖玺城的房子怎么样？
在玖熙城东边的小区生活了快一年了，说一下感受！首先是位置，区位我觉得很好，尤其开车出门马路宽敞，向东向西都是一马平川，离着 CBD 仅有5公里，每天在家里都能看到CBD 高楼的建设情况，离着汉峪金谷 高新区文旅城那就更不用说了，加上又在自贸区，位置效应很好！然后是配套首先学区，燕山学校9年小初中就在附近多方便，它的价格决定了家庭的圈层，未来大概率会成为热点学区，动辄300万的房款，一般家庭有点吃力！签一个好一点得学校只是为了好卖房，但是生源和家庭才是以后成为学区的核心因素！其他配套有医疗，有商业，往东有文体中心，这个有孩子以后会感受到极大便利！至于长岭山和龙脊河公园，多少沾点边，受益最大的是金域蓝山！不利因素，可能就是炼油厂了，这个心理因素要大于主观因素，住了一年真没发现有什么影响，气体是流动的，难道就到了长岭山就都落在了长岭山，不会飘向龙奥，汉峪？所以个人理解不同吧！如果在乎这个的大都一票否决！其次可能就是物业了，由于事本地物业，可能服务差点！至于户型，网上都有，别忘了去查公摊！
我们搞环保的，用事实告诉你，炼油厂肯定对周围住房有影响，无论是pm10还是颗粒物都很明显。
奥体汉峪，中心医院东院，4号地铁。自身配套太高，史上少有的全配套项目。买的不单是一个房子居所，是生活的便捷，是高端人群的圈层。产品的确不错，迭代升级产品，装修及智能化超好。
银丰是本土的开发商，物业和龙湖万科比还是有差距的。学校签约的燕山学校，不是分校，应该是合作办学。买了以后是很好出租的。挨着高新区核心办公区很近，比如汉峪金谷、舜泰广场、三庆奇盛广场，上班的年轻人很多，租房需求多。在炼油厂旁边上了4年大学，感觉也没啥影响，没什么异味之类的。如果价格合适，感觉还挺好的
这个盘去看过两次，根据他家销售介绍，感觉配套还行，规划的学校、医院、商场、图书馆都有，但是缺点也很明显，一是离炼油厂有点近，二是离地铁有点远，不算地铁房，三是感觉销售每次都在说他家的配套如何如何，其他方面说的很少，四是好楼层房源很少了，一楼顶楼和居住公寓还有。
反正选不选择就看个人喜好了，没有十全十美的房子。
就冲银丰物业，一票否决
首先这个楼盘的位置很好，东西经十路，南北凤凰路都属于重要交通干线，周围辐射办公楼舜泰广场，汉峪金谷，无论是自己住还是后期出租都很方便。
再从开发商来说，银丰地产在济南属于比较有实力的开发商设计领域生物，酒店，物业，不会出现烂尾的情况。
曾经看过济南银丰玖玺城这个盘，最早去看大约在两年前吧，然后一直有售楼处的销售联系我，约我再去看房。
有意思的是，在过去两年里大约接触过三个玖玺城的销售人员，有时候打个电话来，问周末来看房吧，还准备了小礼物。
但因为一直平时比较忙，而且也不是刚需，楼市又不景气，所以也不着急去看。
最近我发现，这仨销售都已经不在玖玺城干了，看他们的朋友圈都已经转行了。
从这一点看，玖玺城留不住销售，看来在那里卖房子，确实挺难的，房子估计不好卖。
当年去看银丰玖玺城一期时，感觉户型一般，小的小，大的大，而且改善的大户型居然是三十多层大高楼，楼间距也不宽，感觉住起来体验一般。
如今，玖玺城一期在几次延期交房之后，终于交了房，也去看了一下，感觉确实跟当年想象的差不多，就是挺一般的。
一期小区内可以说是朴实无华，绿化景观做得乏善可陈，跟济南的一些一线外来开发的楼盘确实差距是比较大的。
小区内大高楼鳞次栉比，密密匝匝，楼的外观特色也不突出。以至于刚开始我们误以为这是刘智远的回迁楼。
别家开发商介绍自家房子时都会讲房子如何如何。
银丰玖玺城的销售以及网上一些中介介绍他家时，都会讲楼盘的配套。
比如建了历下区某学校的分校，有个自建的医疗机构，旁边就是经十路和凤凰路，交通便利，附近写字楼很多等等。
当然位置上来讲也有一个劣势，那就是靠着炼油厂比较近。
其实说白了就是享受济南东部的配套。这些都是城市发展的红利。只不过，被银丰占了好地块而已。
换句话说，这个位置换哪家大开发商干，只要是能把楼盖起来，都有这些配套。
银丰除了在济南东部刘智远片区的玖玺城之外，在青岛崂山区海边也有玖玺城，都是济南和青岛很好的位置。
就是搞不懂济南和青岛为什么要把好位置给银丰这样的本地开发商呢？
以青岛银丰玖玺城为例，青岛网友都在质疑，那么好的位置，建了那么一片密集的高楼，价格卖得还特别贵。无非是卖的位置。
济南银丰玖玺城同样也是卖的位置。
这样的卖位置的楼盘未来到了二手市场上会有多大空间呢？
这个并不好说。毕竟在济南和青岛，位置好的二手房有很多，也不见得都升值。
同时，济南银丰玖玺城还有好几块地等待开发，后期还会有大量的房源，未来的楼市情况就更加莫测了。
我也准备考虑在这里买，比较纠结学校问题。
凤凰如果修高架会怎么样？
