导读 大家好,小宜来为大家讲解下。万年生态城,园博府,万年生态城园博府这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!我现住在万年花城3期,房...

大家好,小宜来为大家讲解下。万年生态城,园博府,万年生态城园博府这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!

我现住在万年花城3期,房子是东西向二楼采光不好,售价预计650万。房子总价最多承受850万。现在想置换。我现在有三个方案:1、同小区内置换,户型只能选全南户型,两居预计740万。2、万年花城5期的两居南北通透的预计800万。3、单位在杜家坎,可以选园博园的西山甲一号,800左右可以买到南北通透三居,户型比较喜欢。现在房子有贷款预计60万左右没还。

现在比较纠结,我是比较看好万年花城的板块,不知道园博园将来怎么样。不知道章哥有什么建议。要是有其他的小区推荐也可以。我首选南北通透两居,其次是全南的户型。

回答:

1、我一般只能从投资角度分析,常规建议是能买五期濠景就尽量。但你这明显是自住的需求为主,那就看自己的喜好吧,毕竟房子是用来住的,保值什么的是副产品,以后轻易不卖也就无所谓保值了。

2、园博园将来会挺好,但对周边的房价未必拉动很大,郊区环境好的有的是,以后会更好,不稀缺。房产的价值由地段决定很大一部分,也就是由配套决定,第一配套是产业,是创造财富的,公园也算配套,但排名靠后,消费的多,产出的少。

因为这属于环境对人好,但没有太多人对环境好。说人话就是你去享受了环境,但没有太多的资金投向这个地段儿,导致升值慢。

3、反正就这情况吧,房子是用来住的,如果是自住为主就选园博园,周边甲一号园博府什么的小区都很宜居,就是升值慢点儿而已。

比如西山甲一号,当年的定价参照物就有万年花城,那会儿不到5万吧。所以甲一号定了个5万多,也就是多花点儿钱就能住更好的房子。现在万年花城7万多,甲一号6万左右吧,也算升值了,而且更实惠了,挺好的。

4、总之看自己重视什么,在资金不是很多的情况下,不可能各项兼顾,必须取舍。以后不置换了就买园博园的,还惦记保值什么的再看万年花城。

仅供参考。

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