【房改房什么意思】“房改房”是“住房制度改革”过程中产生的一种特殊类型的房产，主要出现在中国20世纪90年代至21世纪初的住房制度调整阶段。随着国家住房政策的改革，许多单位职工以低于市场价的价格购买了原本属于单位所有的公有住房，这种房屋就被称为“房改房”。
一、房改房的定义
房改房是指在住房制度改革过程中，由原单位分配给职工居住的公有住房，经过一定程序后，职工按照规定价格购买并取得完全产权或部分产权的房屋。这类房屋通常具有一定的政策性、优惠性和历史背景。
二、房改房的特点
| 特点 | 说明 |
| 来源 | 由单位分配的公有住房，职工通过房改政策购买 |
| 价格 | 一般低于市场价，根据工龄、职级等因素计算 |
| 产权性质 | 可能为部分产权或完全产权（视具体政策而定） |
| 使用年限 | 多数为70年产权，与商品房类似 |
| 交易限制 | 在一定时间内可能受限，如需补缴土地出让金等 |
三、房改房的分类
| 类型 | 说明 |
| 已购公有住房 | 职工已经按政策购买，拥有全部产权的房屋 |
| 部分产权房 | 职工只拥有部分产权，单位仍保留部分权益 |
| 未购公有住房 | 职工尚未购买，仍为单位所有 |
四、房改房的优缺点
| 优点 | 缺点 |
| 价格低：相比商品房，购房成本较低 | 产权不明确：部分房改房产权复杂，影响后续交易 |
| 政策支持：享有国家住房改革的优惠政策 | 交易受限：部分地区对房改房的买卖有限制 |
| 稳定性高：适合长期居住 | 增值空间有限：因政策因素，升值潜力不如商品房 |
五、房改房的现状与未来
目前，大部分房改房已经完成产权变更，成为真正的私有房产。但仍有部分房改房由于产权不清、政策执行不到位等问题，存在交易困难的情况。随着房地产市场的逐步完善，房改房的产权问题也在不断得到解决。
六、总结
房改房是特定历史时期住房制度改革的产物，具有明显的政策特征和历史背景。它为大量职工提供了改善居住条件的机会，但也伴随着产权、交易等方面的复杂问题。对于购房者来说，了解房改房的性质和相关政策，有助于更好地进行房产选择和交易。
如需进一步了解某地房改房的具体政策，建议咨询当地住房保障部门或专业房产机构。