今日房产过户税费怎么算（房产过户税）
大家好，小俊来为大家解答以上问题。房产过户税费怎么算，房产过户税很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
企业产权转让费是很多公司都需要缴纳的一种费用。包括房屋所有权登记费、3%的契税、1%的个人所得税和手续费。下面说一下企业产权转让的成本如何计算？
企业转让需提交的文件。
企业需要提交营业执照(三证合一)、公司章程、股东决议、法人身份证明、受委托人合法身份证明、房产证、房地产证等。成本方面，企业转让所有权会多一笔土地增值税：如果是普通住宅，预征率为1.5%；如果是非普通住宅，预征率为3%；如果是非住宅不动产，预征率为5%。费用由双方协商决定。
企业房地产转让流程
首先你要签一份房产买卖合同(去当地房产交易核心签字)，把双方约定的条件写下来，比如如何付款，分期付款。一般签订买卖合同后要先交30%的首付，然后去过户，过户当天交60%，拿到房产证后再交后期的10%。
企业产权转移成本
1.由买方支付的税款
(1)房地产交易印花税销售价格的0.5%
(2)契税卖价的1.5%(普通住宅)房地产交易所
售价的3%(非普通住宅)
(3)当年土地出让金成本价建筑面积 1%(购买成本价)房地产交易所。
当年成本价建筑面积 7%(优惠价购买)看各区规定。
(4)其他政府职能部门。
(5)相关费用
鉴定费33，360部分地区鉴定后需要缴税，费用不确定。
其他：则受房委会规例规管。
2.卖方应支付的税款
(1)房地产交易印花税销售价格的0.5%
(2)营业税五年内按销售价格的5.5%出售的房地产交易所。
五年后(含五年)普通住宅不再出售。
非普通住宅销售差价的5.5% :
(3)个人所得税五年内卖出：卖价的1%或(卖价-合理费用)20%不动产交换。
(4)土地增值税房地产交易五年内售出的：套非普通住房销售价格的1%
(5)政府部门的其他规定。
(6)相关费用
其他：则受房委会规例规管。
扩展信息：
计算方法
卖方：印花税-0.05%，营业税-5.5%(个人购买不足2年的普通住房)，个人所得税(转让收入-原房屋价值-转让房屋过程中缴纳的税费-合理费用)20%。
买方：契税-1.5%(普通住房享受1.5%的优惠税率，即容积率大于1.0(含)、单套建筑面积小于140(含)平方米、实际成交价格小于同级别土地上房屋平均成交价格1.2倍的房屋为普通住房)-3%(非普通住房适用3%的契税税率)
为了让大家对要缴纳的税费有更多的了解，下面举几个例子：
第一类：二手商品房
甲买了一套70平米的房子，假设房子原值48万，以65万卖给乙。因此
(1)甲方转让该房屋应缴纳的税费为：
印花税=营业额 0.05%=65万 0.05%=325元
增值税=营业额 5.5%=65万5.5%=35750元。
根据规定：不能提供房屋原值的，按照纳税人住房转让所得的1%确定应缴纳的个人所得税；能提供完整资料的，按应纳税额的20%计算。那么，就这个房子而言，它的税收会有两种算法：
按20%计税：(商品房和其他房屋的合理费用为：最高扣除限额为房屋原值的10%。)
个税=(转让收入-原房屋价值-转让房屋过程中缴纳的税费-合理费用)20%=(65-48-3.575-0.0325-4.8)20%=17185元。
1%的税：
个税=住房转让所得 1%=65万1%=6500元。
如果一种税是
印花税=营业额 0.05%=65万 0.05%=325元
乙方应纳税总额为10，075元。
第二类：已购公有住房
甲买了一套60平米的房子，假设房子原值30万，以50万卖给了乙。由于此房已有五年房龄，属于家庭唯一客厅，甲方出售时无需缴纳增值税和个人所得税。其他税费包括：
(1)甲方转让该房屋应缴纳的税费为：
印花税=营业额 0.05%=50万 0.05%=250元
甲方应纳税总额为250元。
(1)乙转让房屋应缴纳的税费为：
这套房子的契税，因为符合普通住宅的条件，所以按照1.5%的优惠税率征收。
契税=营业额 1.5%=50万1.5%=7500元
印花税=营业额 0.05%=50万 0.05%=250元
乙应纳税总额为7750元。
第三：二手经济适用房
甲买了一套120平米的房子，假设房子原值36万，以54万卖给了乙。根据政策，未满五年的经济适用房出售时不需要缴纳个税。税费如下：
(1)甲方转让该房屋应缴纳的税费为：
印花税=营业额 0.05%=54万 0.05%=270元
增值税=营业额 5.5%=54万5.5%=2.97万元。
甲方应缴纳的税款总额为29970元。
(B)转让住房要缴纳的税费是：
由于房屋符合普通住宅条件，契税按1.5%的优惠税率征收。
契税=营业额 1.5%=54万1.5%=8100元
印花税=营业额 0.05%=54万 0.05%=270元
乙应纳税总额为8370元。
产权证书
产权登记费：0.3元/平方米(建筑面积)
土地使用权登记费：0.13-0.3元/平方米(占地面积)
房产证：80元/张
房产证印花税：5元/张
国有土地所有权证：80元/张
来源：搜狗百科：房屋交易税
本文到此结束，希望对大家有所帮助。
