小高层公摊面积 小高层公摊面积标准

8月科学教育网小李来为大家讲解下。小高层公摊面积，小高层公摊面积标准这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

再谈公摊面积。

昨天，公摊面积的话题，突然上了热搜。依然还是隔壁老大哥青岛。青岛黄岛区有个名为“维多利亚湾”6期的楼盘，由著名房企融创开发，交房时创造了可能是中国房地产历史上绝无仅有的公摊面积纪录——公摊面积占到建筑面积的46%。客户买了一套146平的房子，融创卖给他时，承诺是“套四”户型，有四个房间。结果交房时，套内面积67.85平米，堪称迷你套四户型。另一位买了110平房子的业主套内面积也只有60平。

这已经是公摊面积问题，短时间内，第二次上热搜。热搜这东西，除了拿钱砸，还有一些是能够反应出老百姓的真实诉求。外行看热闹，内行看门道。能上热搜，也代表了官方的态度。公摊面积取消或许就在不远的将来。

天下苦公摊久矣。

目前公摊面积也没有统一的标准，一般情况下：7层以下的住宅公摊面积在7%-12%之间；7层~11层的小高层公摊面积在10%-16%之间；12层~33层住宅为14%-24%之间；

公摊面积始于香港，但香港也早就取消了。不合理的制度，当然会被无情抛弃。

有砖家说，羊毛出在羊身上，公摊面积取消，房屋单价就会变高。这个说法没问题，但是，总价不变啊，对于购房者没有什么影响。而且可以让客户明明白白知道自己买的房子，使用面积到底有多大。从而规避了房企很多猫腻。

取消公摊面积真的可以省钱。

现行政策下，无论维修基金，还是契税，还有物业费。事实上都是按照建筑面积来计算。取消公摊面积，这些税费都按照套内面积计算，确实可以实打实的降下来。

特别是物业费，物业明明打扫的是公摊面积的卫生。却要问你收，建筑面积的钱。这个问题本来就是不合理。

购房客户，也就是消费者。本来就是房产整个产业链条里，最后买单的人。现在，各行各业里，消费者都是上帝。可唯有在房产领域，客户明明是最大的甲方爸爸。却最后活成了冤大头。无论是公摊面积制度，还是预售制度。都把客户放在了弱势环节里。所有风险也都是由客户承担。合理吗，当然不合理。能变吗？能。会变吗？不好说。

现在楼市行情愈发低迷。或许主动求变，才能挽回败局。主动取消公摊面积，改变预售制度。或许才是这低迷行情里的一剂强心针。信心和黄金一样重要。

（日照柿子汤）

房子以下十种情况可能面临淘汰或者正在贬值。

一，客厅没有阳台的

（健康生活，采光需求越来越重要）

二，公摊在27%以上的

（不合理，因为高层建筑的公摊一般在14%-24%，小高层的公摊系数在10%-15%之间，如果带有电梯的小高层，公摊系数一般在15%至20%之间。）

三、不通风的围合设计

（1、细菌滋生很快，第二房间不通风霉气味也会很重的。2、长期呆在有暖气的房间内，干燥环境会导致口干舌燥，咽喉肿痛。3、时间过长会引起脑部供血不足会引起的晕厥）

四，没有架空层的1楼

五，超过100平1卫或者是2房

六、远城区的超大户型

七、非核心地段的公寓

八、临近30年楼龄的老房子

九、4楼以上的楼梯房

十、13W以上的楼梯2手学区房

买房没有后悔药？

每天跟你聊一点房子的事儿。

“6层洋房公摊一般在7%左右；7-12层小高层，公摊在10%左右；13-18层，公摊在15%左右；18层以上的房子，公摊在17%以上，”您这是在哪得到或是哪里的规定？现实是“翻一翻”好不好！

如果是高层或者小高层140平方米公摊约40平方米是合理的，公摊在百分之25-28左右。

为什么让大家尽量买现房或者二手房，因为期房不但风险高，公摊面积也是捉摸不透，你在样板间看的不准。

公摊面积大到让你怀疑人生，哈尔滨就有某小区是回迁安置房，进户的时候才发现100平方米的房子，套内面积只有50平方米。

这不是坑人吗？按照建筑面积买的房子，即便是100平方米的高层，使用面积也应该有70平方米左右。

这也是你和别人同样买了100平方米的房子，但是你走进别人家感觉很大，自己家空间小了很多的原因。

公摊面积你说摊给了业主，你花了钱还说了不算，公摊的走廊、大堂、电梯间做的宣传收入谁看见了。

也就是花钱的时候是归业主，赚钱的时候就归物业和开发商了，好事没你，坏事跑不了。

除了买现房和二手房之外，尽量选择小高层或者洋房、多层的房子，不但公摊少很多舒适度也好很多。

你的房子公摊是多少?

#政协委员：建议取消商品房公摊面积#

#140平米的套房公摊面积多少合理#

武汉楼市评测：三环外的性价比楼盘，美联奥园。

该楼盘本次推出的是11层的小高层产品，一梯两户，公摊很小，15%左右，面积段为130-160平米改善户型，产品设计上很不错。

期房毛坯交付，美联在武汉还是比较稳健的企业，和永旺在长期合作。

目前小高层单价在1.55万左右，下楼不远就是华师一附中学校(小学初中)，这期产品离地铁也很近(步行5分钟以内)，永旺也在门口。

总体来说是比较适合刚需的产品，值得来看看。

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这么重要的问题你都不知道吗？还买房呢。

咱们国内房子呀，每套房都有公摊，买房一定要问公摊多大，因为公摊越大，你实得面积就越少，一平方差好几万呢，都够给你媳妇买个包的他不香吗？

那公摊到底分摊哪些面积呢？

大厅，公共厅，走廊，过道，电梯间，消防通道，机器房，垃圾道管井道，水泵房，监视房，包括值班室，警卫室他都算的，所以说对于这个公摊面积处理呢，我国没有明确的法律法规出台，以至于公摊这个问题一直都是这个房地产当中最争论的焦点，最近不是提出要取消公摊吗？

大家也非常关注啊，如果我问了很多业内人士，说这个事儿了，确实不太好执行，到底这个公摊多少合理呢，其实它跟业态不同公摊面积不同，比如说是多层吧，六层的产品大概8到15是正常的，小高层的在10%的20%的正常的，如果你买高层18%到30%以内是合理的，但是我们这个商户是更离谱的啊，你知道商铺的公摊到多少吗？100平方的商铺，最高到60%，大家可以讨论一下取消公摊好吗？惠州房产小六#惠州头条# #楼市爆料#

科普一下不同高度住宅

常见的单元平面设计

4-11层的“洋房”

公摊约13%-20%

每单元：1电梯+1楼梯

12-18层的小高层

公摊约17%-28%

每单元：2电梯+1楼梯

19-34层的高层

每单元：2电梯+2楼梯

通常会采用两梯四户（有连廊）来降低公摊到22%-28%

如果是每单元仅两户的大平层，一般会设置很长的剪刀梯来满足消防规范，公摊约24-32%不等，一般户型越大，公摊越低

34层以上的，除了要满足高层一般的消防要求，还要设置避难层，此外为了满足结构要求还要做更厚的墙体

南坊有这么一套房子。

建筑面积是194平，套内面积是165平。

公摊面积为194-165=29平。

得房率是165÷194=85%

公摊比例是15%。

这样的房子是两梯两户的小高层。

你们觉得这样的房子公摊面积大不大呢？

很多电梯洋房的公摊比例估计也就这样吧！

你们家房子的公摊比例是多少呢？

#临沂头条#

银川最贵的小区排行榜！银川房价太吓人了，实在买不起[捂脸][捂脸]小高层一般都配有电梯，要是因为电梯停电可以走楼梯，也不至于影响正常出行，而且公摊面积相对少一些。#银川头条#

没有想到的是，我们这个偏远地区的大内蒙，打响了取消住房公摊面积的第一炮。内蒙住建厅近期将取消公摊计划上报了住建部。

今天在今日头条的财经热榜上，看到一则新闻，说内蒙古自治区住房和城乡建设厅近期答复内蒙古自治区政协十二届五次会议王凤华委员《关于规范房屋“公摊面积”的提案》称，委员提出的在商品房交易中使用套内面积作为计价依据，对维护老百姓切身利益具有积极的作用，因此内蒙古住建厅将取消“公摊面积”的建议，列为近期亟需修订的立法项目建议，上报住建部。

看到这则新闻，心里真的很兴奋。一直以来，网上都说内蒙很落后，无论是教育，还是经济发展，富裕程度。

一直以来，我也对于住房公摊很有看法。比如近几年兴起的小高层电梯房，公摊面积大的出乎意料，150平的房子，公摊面积竟然占据好几十平。

去年儿子高考完，我想换一个九成新的小高层二手房，在房产中介那里看到有心仪的房的照片，觉得面积还可以，但是每每上门看实际房子，心里会有很大落差。

每次看到的房子，感觉面积没有挂牌卖出房子标明的面积大。当你有疑问去咨询时，对方会一成不变的跟你说，公摊面积大。

难道公摊面积就可以任由开发商说了算，想多少平就多少平吗。这是对买房人的一种价格欺诈。

而如今，因为烂尾楼频出，老百姓也呼吁加快住房预售制度改革，可以说取消公摊和优化预售房制度改革，是打开房地产良性发展的通道。

所幸我们大内蒙这次成为第一个吃螃蟹的先锋。为它点赞。#＃欢迎光临我的生活# #通辽头条# #我的高光时刻#

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