什么叫做小人有哪些表现（什么叫做小产权房）

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产权包括房屋所有权和土地使用权。房屋所有权属于个人财产权，是私有财产权的一种。受中国《物权法》保护，期限为永久。

按照我国《》的规定，土地的所有权属于国家和集体，所以土地使用权是国家转让给机关、事业单位和个人的一种权利。根据土地规划用途的不同，土地最高使用年限可分为40年、50年和70年。期满后，可再次缴纳土地出让金，取得土地继续使用权。

也就是说，这个房屋产权的使用年限主要是由土地使用权决定的。

小产权房是指建在农村集体土地上的房屋，没有相关证书，也没有缴纳土地出让金。他们的产权证不是国家房管部门发的，而是乡镇政府或村发的，也叫“乡产权房”。一般来说，国家颁发的产权证称为“大产权房”，国家颁发的产权证称为“小产权房”。大小产权房的纠纷不是房屋的所有权，而是土地的使用权。

按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地是集体所有，村民只有使用权。农民向城镇居民买卖房屋不受法律认可和保护，即无法办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能转让或出售给非本集体成员的第三方，只能在村集体成员内部转让和置换。

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