上海买二手房交易流程(上海二手房交易流程及注意事项)
大家好,成成来为小伙伴们解答以上问题,上海买二手房交易流程,上海二手房交易流程及注意事项相信这个话题很多人都不知道吧,下面大家来一起看看吧
一、上海二手房交易流程及注意事项
1.商议房价、付定金
在购房时,首先得对楼市进行熟悉,如不是很熟悉的话,那么较好找一个好点的中介公司,将其购房定金交于中介,签订购房意向书;然后再由中介出面与房东进行洽谈价格,则房东同意后将其交于定金,不同意的话将其退还于购房者,当然也可以将三方都在场的情况下进行洽谈。
2.签订房屋买卖合同
房屋买卖合同是购房之中*为关健的一部分,合同之中其包含着很多内容,如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭。
3.房屋付款方式
房屋付款方式为一次性付款与按揭贷款两种。其一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上;按揭贷款中得先交首期到指定监管账户,然后申请贷款方式,较后签贷款合同。
4.申请过户、办过户手续
得先经过登记→调档→验证→签约→中保→交款→过户几个环节。
5.房屋交付、水电、煤气、物业管理费交割。
6.领取房屋产权证。
7.银行放款给卖方。
二手房交易流程的注意事项
注意一:二手房屋手续以及产权是否齐全、明晰
注意二:所交易二手房是否在租
注意三:该二手房的土地情况是否清晰
注意四:市政规划对该二手房是否有影响
注意五:合同上所约定的细节是否明确
注意六:单位、福利房屋是否侵权与合法
注意七:是否有拖欠物业费的情况
注意八:所委托的中介公司是否违规
二、二手房交易
是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房交易,现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象,其发展前景相当可观。
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