全款小产权房可以贷款吗（小产权房可以贷款吗）

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什么是小产权房

小产权房是指，一些村集体组织的，在集体土地上盖的房子，只能销售给集体成员的一种房产形式。

这也不难理解，很多村中城，城中村越来越多，在城市化高速发展的今天，体制跟不上形势的今天，于是出现了小产权房，这样的产物。

也算上是解决农村形式的城镇化进城的一个临时的解决方案。

小产权房，合不合法，怎么确定

小产权房也是经过审批和建筑部门的认可合法建设的，但是必须具备三个条件：

首先：必须是村里组织的，由村委会为出面，以集体利益为主的形式;如果是由开发商操作的，那就是违法的，但是目前都是这么操作的，村里出面审批，村里私自出让土地等等，开发商盖房销售和受益。

其次：建设用地是在集体土地上建设的，土地归村里的所有村民集体所有;但是村里有偿转让给了开发商，村委会变相的成了土地爷。

最后：购买者和享有者必须为本集体成员所有，由此可以确认，非本村本集体人员购买的，利益将会受损。

小产权房子不能贷款，国家规定小产权房不能买卖，买卖合同不受法律保护。

①小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”;

②“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓;

③该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案;

④所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

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