商品房什么情况下可以退房（商品房退房有时间限制吗）

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1、商品房退房是有时间限制的。

2、超出规定期限，未退房将失去退房的权利。

3、法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。

4、对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使。

二、在什么情况下我们可退房

1、开发商没有按合同规定时间交房

2、房贷被拒

3、房屋实际面积与合同约定面积有误差

4、买到的房子与实际情况不符

三、退房时间是什么时候

1、一般来说，在买房人提出退房要求后15日内进行。

2、开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。

四、商品房退房的流程

1、向开发商发出解除合同通知书。开发商同意的，双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。开发商不同意的，依法向所管辖的人民法院起诉，要求解除合同，并由开发商赔偿相关损失，由法院判决。

2、在购房合同解除后，可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。根据最高人民法院的司法解释，这种请求法院应给予支持。

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