为什么不能买lof（为什么不能买loft公寓）

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1、近些年受限购政策和投资需求的推动，广州商住楼盘开始越来越多的进入购房者视线，商业住宅跟普通的商品住宅有什么区别？它有着怎样的利弊？相信不少购房者在买房的时候都会有此类疑惑。

2、 弊端主要有以下几点： 使用年限 土地使用年限的争议最近如火如荼，其重要性自然不言而喻。

3、商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重，因此，购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。

4、《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期限满的，自动续期。

5、非住宅建设用地使用权期限满后的续期，依照法律规定办理。

6、该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

7、 2、交易税费 首次购买或者转让时，契税按照3%收取，而住宅为1.5%；如果国家开征物业税、土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。

8、 3、按揭方式 大多数商住楼盘不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。

9、另40年产权或者50年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年。

10、 4、日常生活成本 按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格，生活成本较高。

11、所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。

12、目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

13、 5、设计标准 设计导向不同。

14、公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅则要求较高。

15、 6、落户问题 受政策限制，商住项目无法迁入户口 优点主要有以下几点： 关于保值性 开发商之所以将土地建造成本都较高的商用房，改为住宅出售，主要由于住宅可变性强、风险小、销售速度快、资金回笼时间短等因素，当然，最关键的原因在于区域的住宅稀缺性强，能实现较高的利润价值！因此购房者在购买这类住房时，往往也是由于缺乏其他的选择导致的，房产相应的保值性也比较好。

16、 2、关于建造标准 非住宅的房屋建设标准不同。

17、如果按照公建相关要求，人防和消防等建设标准都较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。

18、 综上所述，商住和住宅各有利弊，如何选择还是要看个人需求取舍。

19、如果是家庭自主，商住住宅无法落户且生活成本偏高，不适宜一家人长期使用。

20、但对于看中其投资价值的客户而言，商住还是不错的选择。

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