住房按揭贷款利率表（住房按揭利率及月供款额一览表）

大家好,小宜来为大家讲解下。住房按揭贷款利率表（住房按揭利率及月供款额一览表）这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

住房按揭贷款利率表是指银行根据当前市场利率制定的按揭贷款利率表，固定或浮动，决定了客户在贷款期间需还的利息，帮助客户更准确地规划贷款还款计划。

2. 利率表制定的原则和方法是什么?

利率表的制定原则主要有两点：第一、保证获得足够的收益，以使银行经营稳定；第二、满足市场需求，以吸收大量的资金，刺激经济发展。

利率表制定的方法一般分为两种：一是确定浮动利率，即根据市场利率波动进行调整；二是确定固定利率，即按照现有标准进行设置并长期不变。

3. 利率表中有哪些内容?

通常，利率表中将包含以下内容：

① 贷款期限：按揭贷款期限可以根据客户需求和银行实际情况在10年至30年之间不等。

② 贷款利率：按揭贷款利率可以根据市场情况，确定浮动利率或固定利率。

③ 还款方式：通常意义上的还款方式是分期还款，但有的银行会提供灵活的还款方式，例如先息后本、一次性还款等。

④ 逾期利率：按揭贷款逾期支付利息的利率是指在还款期限内未归还贷款本金和利息的情况下，银行向客户收取的逾期费用。

⑤ 信用评估：银行会根据客户的信用状况进行评估，在信用评估结果为B以上时才能享受按揭贷款服务。

4. 利率表中浮动利率和固定利率的区别是什么?

浮动利率即根据市场情况进行调整的贷款利率，其高低与市场经济环境及央行政策紧密相关，因此可变性较强。与之相对的是固定利率，固定利率设置后长期不变，确保了贷款人在贷款期间缴纳固定利息，因而稳定性较好。

浮动利率和固定利率各有优缺点，客户应选择适合自己还款能力和风险承受能力的利率类型。

5. 利率表中的还款方式包括哪些?

按揭贷款的还款方式，通常包括以下几种：

① 等额本金还款：每月还款固定，还款前期还款额大，后期逐渐降低。

② 等额本息还款：每月还款额是固定的，前期偏重偿还利息，后期逐渐减少。

③ 先息后本还款：在贷款期间，客户每月只需要还利息部分，待到还款期满后再偿还贷款本金。

④ 一次性还款：在贷款期间一次性偿还贷款本息。

6. 利率表和房屋价格和面积是否有关系？

住房按揭贷款利率表在设置时通常与房屋价格和面积有一定的关系。银行在给客户审批贷款时，会结合房屋价格和还款能力来做出决策，并对不同房屋定价范围内的客户给出不同的利率折扣。

一般而言，房屋面积越大、房屋位置越好，其房屋价格就越高，客户的还款能力也就越强。因此，被银行认为还款能力较强的客户可以享受更低的利率。

7. 利率表中的逾期利率如何计算？

按揭贷款逾期支付利息的利率通常比正常的贷款利率要高。计算方法如下：

逾期利率=（逾期天数/360）*日罚息利率

其中，日罚息利率=按揭贷款利率/360

逾期天数指应还款日期后的实际天数，首日逾期按逾期一天计算，当天迟到超过一天即算逾期（即：1-2天算逾期1天、2-3天算逾期2天，以此类推）。

8. 利率表中的信用评估是否重要？

信用评估是银行判断贷款人借款能力的重要依据之一。客户在申请按揭贷款时，银行会对客户进行信用评估。一般情况下，银行会将信用评估的结果与利率表中的贷款利率等级相匹配，给予借款人不同的贷款利率优惠，因此信用评估对于最终获得贷款以及贷款利率的高低都有着重要影响。

9. 利率表变动影响的因素是什么？

利率表变动一般受以下因素影响：

① 银行利率政策的变化：地区央行通过调整利率政策来影响市场利率，从而影响银行贷款的利率。

② 银行自身经营状况：银行决定是否降低利率除了要考虑市场利率外，也还要综合考虑自身的经营状况及资金状况等。

③ 客户信用状况变化：银行在根据客户的信用状况进行评估时，如果客户的信用状况发生了变化，银行会重新调整利率等级。

10. 利率表中还款方式和时间的选择对客户有什么影响？

客户在按揭贷款时，应据实申报自己的收入和家庭经济情况，同时要考虑到自身还款能力和生活负担，选取适合自己的还款方式和还款周期。如果选择的还款方式和时间不当，不仅会增加自己的负担，还可能导致贷款违约发生，客户需要对此有所理解和策划。

住房按揭利率是指银行或金融机构向借款人提供住房按揭贷款时，按照一定标准所收取的贷款利率。通常来说，住房按揭贷款利率分为固定利率和浮动利率两种，不同的利率对于借款人的还款金额也会产生影响。

2. 固定利率和浮动利率的区别

固定利率指的是在贷款期限内，银行或金融机构提供的利率保持不变。这种利率性质稳定，借款人可以比较准确地计算自己的还款金额。但是，固定利率相对较高，可能会导致借款人在还款中多支付一定的利息。

而浮动利率指的是在贷款期限内，银行或金融机构提供的利率会随着市场利率的变化而变化。这种利率更具灵活性，当市场利率下降时，借款人可以享受到利率的优惠；但是当市场利率上升时，借款人的还款金额也将相应递增。

3. 住房按揭贷款月供款额的计算方法

住房按揭贷款月供款额是指借款人按照约定时间，每个月需要向银行或金融机构支付的还款额。其计算方法是将借款本金、利率、还款期限等因素纳入考虑，借助数学公式计算出每个月所需付款的金额。

4. 住房按揭利率及月供款额一览表

以下是住房按揭利率及月供款额的一览表，以供参考：

（1）固定利率

| 期限（年） | 贷款利率 | 月供款额（元） |

| :---------: | :-------: | :-------------: |

| 1年 | 4.35% | 859.55 |

| 2年 | 4.90% | 887.02 |

| 3年 | 5.39% | 916.25 |

| 4年 | 5.70% | 930.37 |

| 5年 | 5.90% | 946.08 |

| 6-10年 | 6.15% | 970.04 |

| 11-15年 | 6.55% | 1003.76 |

| 16-20年 | 6.65% | 1016.07 |

| 21年以上 | 6.70% | 1022.18 |

（2）浮动利率

| 期限（年） | 贷款利率 | 月供款额（元） |

| :---------: | :-------: | :-------------: |

| 1年 | LPR+3% | 900-950 |

| 2年 | LPR+3% | 848-948 |

| 3年 | LPR+3% | 800-900 |

| 4年 | LPR+3% | 776-876 |

| 5年 | LPR+3% | 756-856 |

| 6-10年 | LPR+3% | 716-816 |

| 11-15年 | LPR+3% | 700-800 |

| 16-20年 | LPR+3% | 676-776 |

| 21年以上 | LPR+3% | 676-776 |

注：以上数据仅为参考，实际情况会因银行政策、市场变化等因素而有所不同。

5. 结论

住房按揭利率及月供款额是众多购房者关注的重点之一。在选择住房按揭贷款时，借款人应该根据自己的实际情况，选择合适的还款方式和还款周期，并根据不同的利率选择最优质的方案。同时，在贷款期限内，借款人应当合理稳健地进行贷款还款，以便能够尽早完成还款计划，达到贷款的目的。

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