首套房首付比例2015 首套房首付比例2020

大家好,小宜来为大家讲解下。首套房首付比例2015，首套房首付比例2020这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

【成交套数创八年最低 潍坊发布新政刺激】

澎湃新闻消息，12月26日，潍坊发布《关于优化调整住房公积金管理政策的通知》显示，将贷款额度上限提高10万元，最高贷款额度提高到60万元。同时，降低首套房最低首付款比例，由现行的30%调整为20%。

檀评：据网上统计，潍坊今年住房成交量创下2015年至今的最低，截止到12月15日网签量还不到去年全年的六成，比巅峰时的五万多套更是不到一半，比较惨，这时候出台新政刺激也就很正常了，只是效果如何真的难说，毕竟也不是啥新套路。

苏州二套房首付比例降低至40%，救市的大招果然一个接着一个。

历史上的调控没有一次是失败的，我们可以配合着苏州新房近10年的成交量来客观回顾一下，2011年苏州开始限购，楼市立刻陷入低迷，于是2014年苏州限购取消，迎来了2015年和2016年楼市的疯狂上涨，面对疯狂的楼市，2016年苏州又开始推出限贷限购， 2017年2018年楼市立刻沉寂两年，2019年市场经过两年时间的盘整，在没有任何利好政策刺激的背景下出现了反弹迹象，于是苏州2019年再次进行政策升级推出之前从没有过的限售限价，强势压制住了市场， 2020年和2021年苏州成交量随之跌回了2014年的水平，2022年成交量更是跌至近10年来最低。于是从2022年上半年开始，苏州调控政策再次转向，由打压转为鼓励，目前已陆续降低了银行贷款利率，取消限售，放宽限贷、限购和限价。

根据过去苏州楼市的规律，基本上3年一次调控周期，当年的政策调控效果在次年的成交表现上会有所直接体现，目前来看，受疫情影响，收效甚微，因此不排除苏州后续会出台更多的宽松政策，一直到楼市有复苏迹象为止。

济南市楼市窗口期太短了

2015年济南首套房2成首付，2016年10月就执行限购！2022年5月23日济南再出新政，利率更是近10年内最低，不知道这次周期会有多长，近期济南新房、二手房交易量骤增，刚需、改善齐增量，受欢迎的依然是负债率低、资金雄厚的开发商和所开发的大城项目…

70年代：30万=15套房

70年代：30万=15套房

80年代：30万=10套房

90年代：30万=5套房

2000年：30万=1套房

2010年：30万=半套房

2015年: 30万=首付

这就是残酷的现实[机智]，努力吧少年，你们的路还很长[祈祷]

【重庆买房首付重回两成，房价要上涨的吗？】

你还记得2015年吗，那个时候在重庆买房，只要是首套房首付款只有两成，而且贷款利率特别的低，还打85折。

所以在那个时候，但凡是你买了房，一定是买到即赚到，可不会上涨，然后就被市场打脸了，越来越买不起房了。

而现在重庆的买房首付再一次回到了两成，难不成房价又要上涨了吗？@楼市有良方 #重庆头条#

【洛阳公积金预警有望取消】全国房价下跌趋势，拿河南洛阳为例，城区面积扩大了几乎10倍，房价每平从2015年5000元涨到12000元，极其不健康。五一前夕，出台洛18条，洛阳新房，首套房首付20%就可以了！​公积金，贷款，个人55万，夫妻双方65万。如今中介公司又传出洛阳公积金即将取消一级预警，也就是公积金的贷款额度会提高很大一部分，也许会带动一部分购房需求。

20%首付重现江湖，还是二套房！

最近，河北唐山宣布，购买二套房公积金的首付从30%降低为20%。要知道，2015年对房地产大幅刺激的时候，也就是把公积金的首付调整为了20%，不过那还是首套房。

而唐山当前的政策刺激，已经超过了2015年的水平。不得不说，各大城市，最终还是走向了依靠房地产的老路了。

新房库存5.21亿㎡，接近2015年的最高位水平，去库存的历史能否重演？

今年12月中旬，某研究机构发布全国百城新建商品住宅库存总量约5.21亿㎡，达到近五年来的最高值。

回顾上一次的高库存，是在2015年11月份，全国百城新建商品住宅库存总量达6.96亿㎡。随后，楼市进入了“去库存”阶段，首套房首付比例降至2成，二套房首付比例降至4成。各地启动棚改，房企疯狂拿地、一二线城市涨价。这一系列操作，造就了2016年楼市的狂欢。

目前全国的高库存，已达到共识，各项会议提出“房地产是支柱产业”、“维持房地产市场良性健康发展”；地方上，黑龙江成为首个救市的省份，“部署全力冲刺房地产业增长工作”。

那么，2016年去库存的历史能否在2022年重演？

简单来说，重演的可能性极低。

一方面，近几年房价涨的幅度太大了，2015年天津全市均价在11500元/平米，2016年全市均价13500元/平米，同比涨幅17%；2016全市均价15600元/平米，同比涨幅16%。17-19年，房价基本稳定，涨幅不大。2021年前11个月，全市均价17000元/平米（是不是没感觉到涨价，反而是降价得比较多？主要是结构性上涨，意思是市区成交量上涨带动均价上涨）。看了以上房价上涨的速度，再看看工资上涨的幅度，是不是感觉突然很贫穷了。

另一方面，大部分是不缺房住的，特别是生育率下降，居民没有了继续买房的动力。

以上，高库存压力存在，相应政策在不断出台，但是想回到2016年的去库存大幅刺激的历史，很难。

那么，您对当前新房库存量有什么想法，欢迎留言讨论。

我是楼市张小乙，关注我@天津楼市张小乙，了解更多楼市资讯。

#天津头条##天津##天津身边事#

终于还是来了，全面救市再度开启，80余城首付降至20%。

说实话，完全没有想到截止目前为止，购房门槛真的是一降再降，目前来看已经有80个城市，首付比例降到了20%。

低首付低利率的时代又来了，我记得首付比例20%还是停留在2015年，然而第2年房价就快速的暴涨了。

那么从目前的状态来看，我认为我们可以关注一下一线城市，如果他们的首付比例也开始大不下降，那么就是时候超级买房了。

毕竟北上广深这种特别强悍的城市首付比例降低，那么购房门槛就会降到特别的低，很多有钱人就会赶快买房了。@重庆地产视野 #重庆头条#

网友投诉龙湖光年项目提高30%、80%的首付就是让真刚需买不起房吗？

自2021年4月6日合肥发布房政八条以来，合肥市民对此举措连连叫好；按房产新政，符合普通摇号政策：首套贷款己结清，新房首付只需全款的40%，首套货款未结清的，新房首付只需全款的50%；然而，合肥也有部分地产公司不按合肥房政执行，私自窜改房政仍然还会助长炒房者的气焰；其中龙湖光年世纪城，普通购房政策却不按房政执行，私自窜改要求普通购房业主提高80%全款的首付，此政策一出，刚需者和普通购房者真正需要购房的却望而止步，无法支付80%的高额首付（证据如下图）。

请领导重视真正需要住的首套刚需业主和二套普通业主，严打炒房的不法分子，并请各领导严查合肥市龙湖地产公司（光年世纪城小区）；强烈建议对于符合合肥房政的普通购房者40%—50%的首付政策，严打抬高普通购房者50%以上的首付政策。

官方给予及时回复：

经市房产局核实，根据银发〔2015〕305号和银发〔2016〕26号文件关于限购城市商业性个人住房贷款首付比例相关政策，目前首付款仅对最低比例有相应规定，并未作出最高上限的要求。

普通购房人住房贷款首付比例由开发企业根据市场情况确定，并在该项目摇号购房登记规则中明确。目前，全市的摇号登记项目设置的普通购房人住房贷款首付比例均不超过80%。#合肥头条# #合肥身边事#

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