房产证婚前可以加名字吗（婚前房产证上加名有用吗）

大家好,成成来为小伙伴们解答以上问题，房产证婚前可以加名字吗，婚前房产证上加名有用吗相信这个话题很多人都不知道吧，下面大家来一起看看吧

一、婚前房产证上加名有用吗

婚前房产证上加名的婚前应该是指法律意义上的婚前，即领结婚证之前。房产证上加上名字，就等于说你有了财产了，这房产的产权就有你的一份了。

如果房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等不菲的税费。

婚前房产证加名的费用如下：

1、80元工本费，5元贴花费、25元制图费。

2、每平方米2.5元的叫一个。

3、房产证不满五年需要缴纳5.55%的营业税。

4、原房产证拥有者须缴纳房产价值50%部分1%的个人所得税。

5、加名字的人须缴纳1%-4%不等契税。

6、万分之五的印花税。

7、营业税、所得税、契税等征收基数按交易部分的评估价征收。

二、婚后房产证上名字的费用

只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，费用包含配图费、登记费等。

三、婚前房产，加名离婚时房产如何分配?

目前离婚案件的财产分割，房产证有另一方名字和没有另一方名字，判决有何区别?有名字的话就一定能分到二分之一房产吗?

答：有区别。

如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割，有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。

如果是婚前购房且没有共同还贷部分，那么离婚时，如果房产证只有一方名字，那么房产就属于婚前个人财产，归产权方所有。如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。

如果是婚前购房但存在共同还贷，但房产证只有一方名字时，根据婚姻法新司法解释相关规定，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿;如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。

如果有贷款未还清，还要区别该房产本身属于婚前个人财产还是夫妻共有财产进行确定。如果属于夫妻共有财产，则未还贷部分作为夫妻共同债务进行处理。如果属于一方婚前购买、婚内还贷的，则未还清的贷款作为该产权人个人债务继续偿还，已经偿还的部分及其增值作为夫妻共同财产进行分割。

以上是小保为大家整理出来的，希望看了会喜欢。