买房分期利息怎么计算（买房分期付款利息的计算方式是怎样的）

大家好,成成来为小伙伴们解答以上问题，买房分期利息怎么计算，买房分期付款利息的计算方式是怎样的相信这个话题很多人都不知道吧，下面大家来一起看看吧

薛先生是一名金融行业的经理，工作收入稳定。近期，他的太太有了宝宝，为了宝宝的未来成长，他们打算买套新房子。经过挑选，他们选中了离市中心40分钟左右车程的一套100万元的房子，首付30万元，向银行申请了70万元的贷款，贷款利率6.8%，贷款期限是20年。

那么，薛先生的月还款额和总利息分别是多少呢?

案例分析：等额本息和等额本金计算法

让我们分别用等额本息法、等额本金法两种方式来计算。

1、等额本息法：

计算公式

月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年=240个月)

月利率=年利率/12

总利息=月还款额*贷款月数-本金

经计算：薛先生的月还款额为5343.38元(每月相同)。还款总额为1282411.20元，总利息为582411.20元。

2、等额本金法：

计算公式

月还款额=本金/n+剩余本金*月利率

总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

以上是小保为大家整理出来的，希望看了会喜欢。