二手房子营业税谁交（二手房营业税谁交）

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什么是营业税

营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。

2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。

二手房房屋买卖双方分别负担哪些费用

买方：

1、契税：销售价或评估价(高者)×1.5%

2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元

3、交易印花税：销售价或评估价(高者)×0.05%

4、产权转移登记费：普通住宅办理不动产证需80元，若有房屋抵押登记另需缴纳80元办理不动产登记证明(相当于原来的他项权证)。

卖方：

1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元

2、交易印花税：销售价或评估价(高者)×0.05%

3、个人所得税：销售价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是少有生活用房的免征)

4、营业税及附加税：销售价或评估价(高者)×5.6%(房产证或购买时契税完税证未满五年)

5、土地增值税：普通住宅免征;非普通住宅3年内：房屋销售总额×0.5%，3年至5年：房屋销售总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

从本文可以看出，二手房营业税由卖方承担。这是国家先关法律做出的约束。如果在您卖方过程中卖方不承担营业税时您可以通过想法途径来维护自己的合法权益，利用诉讼来保护自己的合法利益。

以上是小保为大家整理出来的，希望看了会喜欢。