导读 大家好,成成来为小伙伴们解答以上问题，房子二手买卖需要缴纳什么税，在买卖二手房时需要注意交哪些税费及其计算方式相信这个话题很多人都

大家好,成成来为小伙伴们解答以上问题，房子二手买卖需要缴纳什么税，在买卖二手房时需要注意交哪些税费及其计算方式相信这个话题很多人都不知道吧，下面大家来一起看看吧

北京市买卖二手房需要交哪些税费？

1、印花税（包括交易印花税、房产证印花税）；

2、契税；

3、营业税；

4、城市建设维护税、教育费附加；

5、个人所得税；

6、土地增值税；

7、土地出让金；

8、综合地价款。

北京市买卖二手房怎么计算税费？

1、交易印花税

（1）纳税人：买卖双方

（2）税率：0.05%

（3）征收范围：所有二手房交易

2、房产证印花税

每证5元；属于市局房屋并已取得土地证的，房产证、土地证各5元印花税共计10元；属于贷款客户需支付他项权利证印花5元。

3、契税

（1）纳税人：买方

（2）税率：3%

（3）契税优惠政策：

A.土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，其成交价格没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费的部分，免征契税；（比如拆迁户可免契税）

B.城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税；

C.个人购买自用普通商品住房减半征收契税；

D.居民上市出售已购公有住房前后一年内新购各类商品房，按新购商品房与出售已购公房成交价的差额计征契税；

E.房屋交换价格相等的，免征契税；交换价格不相等的，由多交付方缴纳款；

F.按《民法典》规定的法定继承人继承房屋权属，免征契税

G.对于夫妻离婚，因财产分割涉及房屋所有权证变更登记，免征契税。

4、营业税

（1）纳税人：卖方

（2）税率：5%

5、个人所得税

（1）纳税人：卖方

（2）税率：成交价的1%或差额的20%

（3）优惠政策：

A.对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税；

B.对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金.

6、土地增值税

（1）纳税人：卖方

（2）税率：1%或减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收

（3）优惠政策：

A.纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除金额20%免征；

B.个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满5年（含）以上，免征；满3年（含）未满5年，减半征收；未满3年，按规定计征；

C.对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税；

D.对个人之间互换居住住房的，经税务机关核准，可以免征土地增值税；

E.将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的，免征土地增值税；

7、土地出让金

（1）征收对象：再上市获得土地使用权的已购公房

（2）纳税人：

买方（无论是成本价，还是优惠价或标准价，买方都需要按照1560×建筑面积×1%缴纳土地出让金）；

卖方（所出售的房屋是当初卖方以优惠价或标准价购买的，由卖方另外向原单位按1560×建筑面积×6%支付土地出让金）

（3）征收办法：成本价按1560×建筑面积×1%缴纳；优惠价或标准价按1560×建筑面积×6%缴纳

（4）征收范围：已购公房（再上市的已购公房转手后，性质变为商品房）

8、综合地价款

（1）征收对象：再上市交易经济适用房

（2）纳税人：卖方

（3）税率：成交价的10%

（4）征收范围：再上市交易的5年以上（以产权证或完税证明准）、并以市场价出售的经济适用房

以上是小保为大家整理出来的，希望看了会喜欢。