关于进一步明确商品住房公证摇号（成都市商品住房公证摇号选房规则指引全文）

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成都市商品住房公证摇号选房规则指引

（试行）

根据《成都市城乡房产管理局成都市司法局关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的通知（成房发〔2017〕137号）相关规定，为规范依序选房行为，保障购房人的合法权益，成都住宅与房地产业协会特制定本指引，供房地产开发企业使用。

一、准备销售现场

房地产开发企业应按照我市商品房销售现场信息公示要求进行相关信息公示，保持商品房销售信息公示系统终端机运行正常，并严格执行已报房产行政主管部门备案的销售方案。

二、棚改货币化安置住户优先摇号选房

《棚改货币化安置住户登记购房名册登记购房人优先摇号选房，选房范围为本批次全部准售房源。棚改货币化安置住户的摇号排序号在本批次支持棚改货币化安置住户房源总量以外的，纳入普通登记购房人重新参与摇号排序。

三、组织按时选房

公证摇号排序结束后，房地产开发企业按照棚改货币化安置住户摇号排序结果、普通登记购房人摇号排序结果，先后组织摇号选房人依序分批分时段选房；销售现场可同时接待多人选房的，应严格按照公证摇号排序确定所选房号，避免争端。

四、核验选房人身份

房地产开发企业应对选房人身份进行核验，选房人与摇号排序结果登记购房人身份信息（登记序号、摇号排序号对应的姓名、身份证明等）一致的，按公证摇号确定的选房顺序选房；核验发现摇号选房人与摇号排序结果登记购房人身份信息不一致的，不予选房；在同一批次房源中每个登记购房人只能选购1套住房。

购房人为未成年人的，由其监护人凭有效监护证明（如户口本、出生证等及监护人的有效身份证件原件）代为选房。委托他人代为选房的，需提供公证委托书及代理人有效身份证件原件。

五、网上签约

房地产开发企业在选房人确定所选房号后，应当场通过全市统一的商品房买卖合同网上签约与备案系统在线签订《商品房认购书或《商品房买卖合同，保持登记、摇号、选房、签约主体信息（姓名、身份证明等）一致；签订《商品房认购书收取认购金的，不得高于所选房源的首付款；涉及办理购房贷款等相关手续的，应书面告知选房人办理贷款等相关手续的具体时间和所需要件。

六、公证确认选房结果

开盘销售结束后，房地产开发企业应及时将棚改货币化安置住户选房结果和普通登记购房人选房结果提请公证机构予以保全证据公证。

选房人在公布的时间段与房地产开发企业未能达成选房合意、放弃选房资格的，开发企业应要求选房人书面签字确认弃权，并保留记录；选房人拒绝签字确认或者在公布的时间未能到场选房的，公证机构现场确认后视为放弃选房。

七、依序递补选房

棚改货币化安置住户放弃选房所空房源或选房后所退房源，在公证机构监督下，按棚改货币化安置住户摇号排序结果依序递补选房，依序递补仍剩余的房源，纳入普通登记购房人依序递补选房范围；普通登记购房人放弃选房所空房源或选房后所退房源，在公证机构监督下，按普通登记购房人摇号排序结果依序递补选房。房屋价格不得高于原开盘销售时公示的价格。

八、报备公证书

房地产开发企业应当在公证摇号选房结束后10日内，将摇号排序和选房结果公证书报送当地房产行政主管部门（包括原复核购房资格的房管部门）。

九、应急处理预案

房地产开发企业应当加强内部教育和管控，严格规范工作人员和委托的营销推广机构、代理销售机构行为；建立并落实销售现场突发事件应急处置预案，加强舆情关注并及时回应，维护好销售现场和市场秩序稳定。

十、公示公开

公证摇号排序结束后，房地产开发企业应及时在企业网站、商品住房销售现场公示棚改货币化安置住户摇号排序结果和普通登记购房人摇号排序结果；

开盘销售结束后，房地产开发企业应及时在企业网站、商品住房销售现场公示棚改货币化安置住户选房结果和普通登记购房人选房结果。

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