经济适用房如何转为商品房(经济适用房转为商品房的条件是什么)
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经适房转商品房前提条件:
需要确认经适房是否满五年,不是买房日期,是契税发票上的日期,或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右,所以只要看契税日期满五年就可以了。
注:经适房是一定要满五年才能交易的,否则连预约的资格都没有。
经适房转商品房所需材料:
1户口本;
2双方身份证及复印件(最少3张);
3结婚证(必须带,若转让给年龄大的父母,已没结婚证的,可以用户口本证明夫妻关系也可);
4经济适用房买卖合同原件或复印件(不带也可,大厅可以帮助打印,不收费,就是耽误时间);
5房本中的户型图和房屋登记表各两张(登记表一定要将所有权人名字隐去);
6买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明(蓝色纸)和契税证明及其复印件;
7房本及复印件。
注意事项:
变更性质(经改商),必须补交综合地价款,但要在夫妻、父子直系亲属间变更,契税先交后返还。返还时间为(15天至三年);别忘记在地税那取张契税返还需提交的文件清单。
夫妻间变更名字经改商后,再变更回来只需85元工本费,无其他税费;
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