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40万的房子过户2万够吗
总结：
40万的房子过户费用通常不会只有2万。具体费用根据地区、房产类型和政策有所不同，主要包括契税、增值税、个税等。2万元在多数情况下不足以覆盖全部税费。
表格：
| 项目 | 费用范围（元） | 备注 |
| 契税 | 4000-8000 | 首套房或非首套不同 |
| 增值税 | 10000-20000 | 房屋持有年限决定是否免征 |
| 个税 | 1000-5000 | 通常为成交价的1% |
| 其他费用 | 2000-3000 | 如评估费、登记费等 |
| 总计 | 18000-36000 |
结论：
2万元一般不够，建议提前咨询当地房管部门，了解详细税费标准。
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