【得房率是什么意思】“得房率”是房地产领域中一个重要的概念，尤其是在购房时经常被提及。它直接影响到购房者对房屋实际使用面积的判断，因此了解得房率的含义及其计算方式，有助于更理性地选择房产。
一、什么是得房率？
得房率是指房屋实际可使用的建筑面积（即套内面积）占房屋总建筑面积的比例。简单来说，就是你购买的房子中，真正能用来居住或使用的面积占整个房子面积的百分比。
例如：一套房子的总建筑面积是100平方米，其中实际可用面积是80平方米，那么得房率就是80%。
二、得房率的意义
1. 反映房屋实用性
得房率越高，说明房屋内部空间利用率越高，装修和使用体验更好。
2. 影响房价
同样面积的房屋，如果得房率不同，实际使用价值也会有差异，这在定价上会有体现。
3. 帮助购房者做出决策
在买房时，可以通过得房率来判断房屋是否“划算”，避免只看总建筑面积而忽略实际使用面积。
三、得房率的计算方式
得房率 = 套内建筑面积 ÷ 建筑总面积 × 100%
- 套内建筑面积：指房屋内部实际可以使用的面积，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等。
- 建筑总面积：指的是开发商销售时标注的整栋楼或整套房的建筑面积，包括公摊面积（如电梯间、走廊、楼梯间等）。
四、不同类型房屋的得房率参考
| 房屋类型 | 得房率范围 | 说明 |
| 普通住宅 | 70% - 85% | 公摊面积较小，使用率较高 |
| 高层住宅 | 60% - 75% | 公摊面积较大，如电梯、走廊等 |
| 别墅 | 90%以上 | 无公摊或公摊极少，实用性强 |
| 商业用房 | 50% - 70% | 公摊面积大，主要用于公共区域 |
五、如何查看得房率？
1. 查看购房合同
一般会在合同中注明房屋的总建筑面积和套内建筑面积。
2. 咨询售楼处
销售人员通常会提供详细的得房率数据。
3. 查阅楼盘宣传资料
一些楼盘会明确标注得房率，作为卖点之一。
六、得房率与购房建议
- 优先选择得房率高的房源，尤其是对于预算有限的购房者。
- 不要只看总建筑面积，要结合得房率综合评估。
- 注意楼层和户型设计，这些也会影响实际使用面积。
总结
“得房率”是衡量房屋实际使用面积的重要指标，直接关系到购房者的居住体验和性价比。购房者应关注得房率，结合自身需求和预算，选择合适的房产。理解得房率的含义，有助于在购房过程中做出更明智的决策。