【出租房物业费谁来承担】在房屋租赁过程中，物业费的承担问题常常成为房东与租客之间产生争议的焦点。根据相关法律法规和实际操作惯例，物业费的承担方式通常由双方在租赁合同中约定。若合同未明确，则需根据具体情况判断。
以下是对“出租房物业费谁来承担”这一问题的总结分析，并通过表格形式清晰展示不同情况下的责任归属。
一、
1. 合同约定优先：租赁合同中若明确约定物业费由哪一方承担，应以合同为准。
2. 默认责任划分：
- 若无明确约定，通常由房东承担，因为物业费是基于房屋所有权产生的费用。
- 但也有部分地区或案例中，物业费可能由租客承担，特别是当租客长期居住并享受物业服务时。
3. 物业费性质决定责任：
- 物业费包括公共区域维护、清洁、安保等，属于对整栋楼的服务，因此更倾向于由业主（房东）承担。
4. 实际操作建议：
- 建议在签订合同时明确物业费承担方，避免后期纠纷。
- 双方可协商一致后，在合同中写明具体金额及支付方式。
二、责任归属对照表
| 情况描述 | 责任方 | 说明 |
| 租赁合同中有明确约定 | 约定方 | 合同具有法律效力，按约定执行 |
| 无明确约定，物业费为房屋产权人义务 | 房东 | 物业费是基于房屋所有权产生的费用 |
| 租客长期居住并享受物业服务 | 租客 | 部分地区或案例中，租客承担部分或全部费用 |
| 合同未明确，但租客实际使用并受益 | 双方协商 | 建议协商解决，避免矛盾 |
| 物业公司要求租客缴纳 | 租客 | 若物业公司不接受房东代缴，租客可能被要求直接支付 |
三、结语
出租房物业费的承担问题并无统一答案，关键在于租赁合同的明确性与双方的协商结果。建议房东与租客在签约前充分沟通，明确各自权利与义务，以减少后续纠纷，保障双方权益。