【小区停车费收取合法吗】在日常生活中，越来越多的居民开始关注小区内停车费的收取是否合法。尤其是在一些没有明确管理规定的老旧小区或新建小区中，停车费问题常常引发业主与物业之间的矛盾。那么，小区停车费收取是否合法？本文将从法律依据、常见情况和注意事项等方面进行总结。
一、法律依据
根据《中华人民共和国民法典》第九百四十三条的规定，物业服务企业应当按照合同约定提供服务，并合理收取费用。停车费属于物业服务的一部分，其收取需符合以下条件：
| 法律依据 | 内容说明 |
| 《民法典》第943条 | 物业服务人应按合同约定提供服务并合理收费。 |
| 《物业管理条例》 | 明确了物业公司的权利与义务，包括对公共区域的管理。 |
| 《城市地下空间开发利用管理规定》 | 对地下车库等停车设施的产权归属和收费标准有相关规定。 |
二、小区停车费收取是否合法？
| 情况 | 是否合法 | 说明 |
| 1. 小区内有公共停车位，物业按合同收取费用 | ✅ 合法 | 若合同中有明确规定，且费用合理，属于正常服务收费。 |
| 2. 小区未成立业主委员会，物业擅自提高停车费 | ❌ 不合法 | 需经业主大会或业主委员会同意后方可调整。 |
| 3. 停车场为开发商所有，物业代为管理 | ✅ 合法 | 若开发商授权物业代管，且收费透明，属于合法行为。 |
| 4. 无合同依据，物业随意收费 | ❌ 不合法 | 属于违规行为，业主可向住建部门投诉。 |
| 5. 小区地下车库产权归全体业主 | ✅ 合法 | 物业公司可按业主大会决定收取停车费。 |
三、业主应注意的问题
1. 查看物业服务合同：确认是否包含停车费项目及收费标准。
2. 了解停车设施权属：是开发商所有、业主共有还是政府公共设施。
3. 参与业主大会：对停车费调整等事项有表决权。
4. 保留缴费凭证：如遇纠纷可作为证据。
5. 投诉渠道：如发现违规收费，可向当地住建局或市场监管部门反映。
四、总结
小区停车费的收取是否合法，关键在于是否有明确的合同依据、是否经过业主同意以及是否存在违规行为。合法合理的停车费收取有助于提升小区管理水平，但也需要业主积极参与监督，确保自身权益不受侵害。