【香港长命契什么意思】“香港长命契”是香港土地租赁制度中一个常见的术语，尤其在新界地区广泛使用。它与香港的特殊土地制度密切相关，是理解香港土地权属和租约的重要概念。
一、总结
“香港长命契”指的是根据《新界条例》（New Territories Ordinance）而授予的一种长期土地租赁权，通常为99年期的租约。这种租约主要适用于1898年英国租借新界后所划定的区域，由原居民或其后代持有。长命契具有高度的稳定性，即使在租约到期后，部分情况下仍可续期，因此被称为“长命契”。
长命契与“短命契”相对，后者指租约期限较短（如30年），且不可续期。长命契因其长期性和稳定性，在房地产市场中具有较高的价值。
二、表格对比
| 项目 | 长命契 | 短命契 |
| 租约年限 | 一般为99年 | 通常为30年或更短 |
| 是否可续期 | 可续期（视政策而定） | 不可续期 |
| 权利性质 | 土地使用权（非所有权） | 土地使用权（非所有权） |
| 主要适用地区 | 新界地区（1898年前原居民） | 全港范围，但多用于非新界地区 |
| 市场价值 | 较高，因稳定性和可续期 | 相对较低 |
| 法律依据 | 《新界条例》 | 《土地条例》 |
三、总结说明
“长命契”是香港历史和法律体系下的独特产物，反映了英国殖民时期对土地管理的制度安排。对于投资者和购房者而言，了解长命契的含义及其与短命契的区别，有助于更好地评估物业的价值和未来潜力。
在实际操作中，购买或转让长命契物业时，需特别注意租约剩余期限、是否可续期以及相关法律限制，以避免潜在风险。